Введение в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обеспечило качественно иной уровень правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц в сфере долевого строительства. Однако, как показывает практика, в процессе применения норм возникают проблемы, которые требуют научного осмысления и анализа. Одной из них является проблема правопреемства в правах и обязанностях дольщика. На фоне недостаточной разработанности правовых норм возникают отношения, которые требуют правовой регламентации.
Регистрация договора ДДУ и передача денег
Для понятия как регистрировать ДДУ и передавать деньги при наследстве, нужно обратить особое внимание на особенности процесса оформления и передачи прав в рамках договора ДДУ.
Договор ДДУ — это документ, который заключается между дольщиком и застройщиком. Он определяет условия покупки доли в строящемся объекте недвижимости.
Перед регистрацией договора в Росреестре необходимо убедиться в его правильности и составить все необходимые документы. После подписания договора и его регистрации в Росреестре, деньги за приобретение доли передаются застройщику.
Регистрация договора ДДУ в Росреестре имеет свои особенности. Одной из них является необходимость предоставления определенных документов, подтверждающих сделку. Кроме того, регистрация должна проходить в установленные сроки с момента подписания договора.
Следующий этап — передача денег за долю в строящемся объекте застройщику. Это может быть выполнено различными способами: через банковский перевод, наличными средствами или другими договоренностями между сторонами.
После регистрации договора и передачи денег, дольщик получает права на приобретенную долю в строящемся объекте недвижимости.
Важно понимать, что оформление и передача денег в рамках наследства имеют свои собственные особенности и требуют более внимательного подхода.
Какие проблемы могут возникнуть при наследовании доли участника ДДУ?
Наследование доли участника долевой доли строительства (ДДУ) может стать достаточно сложным и юридически запутанным процессом. В случае, если участник ДДУ умер до подписания передаточного акта, возникают ряд проблем, с которыми должны столкнуться наследники, а также сами участники ДДУ.
1. Определение прав наследников. Первая проблема, с которой сталкиваются наследники умершего участника ДДУ, заключается в определении их прав на долю в ДДУ. Возможно наличие множества наследников, среди которых могут быть дети, супруги или другие родственники. Определение доли наследников и их доли в участии в ДДУ требует юридического решения.
2. Недостаток документов. Часто участники ДДУ не подготавливают необходимые документы на случай своей смерти. Это может создать проблемы при процедуре наследования доли в ДДУ. Если участник ДДУ не оставил завещания, то наследники должны будут обратиться в суд для определения их прав и получения доли наследодателя.
3. Завершение ДДУ. После смерти участника ДДУ возникает вопрос о возможности завершения ДДУ и передачи недвижимости наследникам. Для этого нужно получить согласие всех участников ДДУ, а в случае отказа – обратиться в суд. Это может затянуть процесс наследования и создать дополнительные финансовые и временные затраты для наследников.
4. Ограничение прав наследников. При наследовании доли участника ДДУ возникают ограничения и условия, которые могут быть наложены наследниками, особенно если в ДДУ были прописаны какие-либо дополнительные условия. Такие ограничения могут ограничить права наследников или привести к их исключению из участия в ДДУ.
Итак, процесс наследования доли участника ДДУ связан с рядом юридических и практических проблем. Чтобы избежать этих проблем, рекомендуется заранее продумать и оформить все необходимые документы, а также обратиться к квалифицированным юристам для оказания помощи и консультации по данному вопросу.
Обязательства наследников по кредитным договорам
Смерть заемщика не прекращает действие кредитного договора. Наследники, принявшие наследство, отвечают по обязательствам умершего в пределах полученного ими наследственного имущества. В его состав входит как основная сумма займа, так и проценты по нему. В период, необходимый для вступления в наследство (6 месяцев) банк не должен начислять штрафные санкции за просрочку платежей.
Наследники не могут принять наследство частично. Например, оформить свидетельство на имущество наследодателя и отказаться от его прав и обязанностей по заключенным при жизни договорам. Если умерший был включен в программу страхования жизни и здоровья, наследники могут обратиться к страховщику и погасить долг за счет страхового возмещения.
Что такое правопреемство в долевом строительстве?
Правопреемство — это процесс перехода прав и обязательств от одного лица к другому на основании закона или договора. В долевом строительстве он осуществляется при переходе прав и обязанностей по договору долевого участия на новых участников.
При оформлении договора долевого участия все права на имущество объекта строительства переходят на дольщика. Оплата за долю осуществляется по документарной и единой системе, которую устанавливает закон.
При наступлении момента наследования или объявлении о банкротстве дольщика, права и обязанности по долевому участию переходят на наследника или бенефициара. Для перехода прав необходимо обратиться в государственную или нотариальную контору для внесения изменений в договор долевого участия.
Правопреемство в долевом строительстве возникает при передаче наследственных бумаг, а также при законном основании, например, при реорганизации застройщика или объявлении о новом участнике долевого строительства.
Объявленный ранее президентом Российской Федерации ершов закон подчеркивает, что все обязательства по долевому участию осуществляются в установленные законом сроки, а именно, через единую казну и государственную почту в течение максимального срока, которым устанавливается договор долевого участия.
Какие риски могут возникнуть?
Правопреемство участника долевого строительства является комплексным процессом, связанным с переходом прав и обязательств от одного лица к другому. При этом возникают риски, которые необходимо учитывать при заключении договора долевого участия.
- Недостаточность правовой защиты. Дольщик может столкнуться с трудностями при оформлении документов на объект недвижимости, так как новый застройщик имеет право потребовать внесения изменений в исходный договор.
- Неплатежеспособность застройщика. В случае, если новый застройщик не может выполнить свои обязательства по передаче объекта имущества в срок, дольщик может остаться без жилья и без возможности возврата денежных средств.
- Нарушение прав наследников. В случае смерти дольщика, его наследственные права могут быть нарушены из-за недостаточной документарной подготовки и передачи прав на объект имущества.
Чтобы избежать этих рисков, необходимо тщательно изучать условия договора и проверять законность действий застройщика. Также важно обратиться к нотариусу для оформления документов и получения юридической консультации.
Правопреемство является важным понятием в долевом строительстве, оно возникает в случае перехода прав и обязанностей участника на другого лица по различным основаниям, таким как наследство, выпуск нового договора и т.д. Таблица правопреемства участника долевого строительства содержит следующие данные:
| Момент возникновения правопреемства | Правопреемник | Обязательства и права правопредшественника |
|---|---|---|
| Объявление о создании долевого строительства | Нотариус | Объявленный жилищный объект подлежит внесении в единую государственную реестровую базу объектов недвижимости |
| Заключение договора участия в долевом строительстве | Дольщик | Обязанность выплаты денежной суммы в соответствии с условиями договора |
| Обращение за регистрацией прав на объект недвижимости | Дольщик | Получение права собственности на жилищный объект и право распоряжаться им |
| Наследование | Наследник | Переход наследственных прав на жилищный объект и обязанностей по договору долевого строительства |
| Выпуск нового договора участия в долевом строительстве | Новый дольщик | Получение прав и обязательств по новому договору, с сохранением прав и обязательств по предыдущему |
| Передача имущества в случае прекращения договора | Застройщик | Возврат уплаченной денежной суммы или жилищного объекта на основании обязательственно-правовых документов |
Таблица правопреемства участника долевого строительства является важным инструментом для понимания прав и обязательств в различных ситуациях возникновения правопреемства. Применение норм закона и правильное оформление документарной базы помогут избежать ошибок и конфликтов между гражданами.
Особенности и основные правила оформления наследства по ДДУ
Нужно учесть, что выше идет речь только о случаях, когда наследство распределяется по закону, или когда оно оставлено по завещанию нескольким наследникам. Если инвестор оставил после себя завещание, в котором указал одного наследника, то все права, а равно и обязательства, переходят к этому лицу.
Бывают случаи, когда наследники не прочь получить права наследодателя на будущую квартиру, но вместе с тем не желают взваливать на себя его обязательства по выплате ипотечного кредита. В такой ситуации можно либо полностью отказаться от наследства, либо принять его с последующей продажей права требования на объект недвижимости другому лицу.
В соответствии с 1112 статьей ГК РФ наследство, которое остается после умершего человека, включает в себя все принадлежащие ему вещи, любое другое имущество, а также его имущественные права и обязанности. Поскольку инвестор, заключая ДДУ, приобретает не готовую квартиру, а права требования жилья у застройщика после окончания его строительства, то предметом наследства в этом случае являются именно права требования по ДДУ. Об этом также указывается в ст.4 214 ФЗ, в которой говорится, что все обязанности и права дольщика после его смерти переходят к его наследникам. Застройщик не может препятствовать вступлению в ДДУ правопреемникам бывшего дольщика. Столкнувшись с подобным, наследники могут оспорить действия застройщика и признать право на жилье в судебном порядке.
- В первую очередь нужно прийти к нотариусу, чей участок располагается в месте, где в последнее время проживал дольщик перед своей смертью. Следует взять с собой и предъявить нотариусу договор ДДУ, чтобы права по этому договору были присоединены ко всей наследственной массе. Необходимо также написать заявление о том, что собираетесь принять наследство. Эти действия следует предпринять в период полугода после смерти наследодателя.
- Получить свидетельство о праве на наследство, которое выдает все тот же нотариус после того, как пройдут шесть месяцев после смерти инвестора.
- Прийти с данным документом к застройщику и подписать с ним допсоглашение к ДДУ о смене участников в договоре. Зарегистрировать данное соглашение в Росреестре. По закону допсоглашение не является обязательным, его отсутствие не может стать поводом для отказа в регистрации собственности на завершенный объект строительства. Однако на практике были случаи, когда при регистрации собственности на квартиру у наследников, не имеющих на руках зарегистрированного соглашения к ДДУ, возникали определенные сложности. Поэтому желательно его заключить и зарегистрировать положенным образом.
- Если наследодатель для оплаты жилья брал кредит в банке, то наследникам также необходимо вступить в ипотечный договор и оформить соглашение с банковским учреждением.
- Если прежний участник не успел полностью выплатить всю сумму договора, то оставшуюся оплату должны внести его наследники, поскольку наследование по договору долевого участия в строительстве предполагает не только принятие прав, но и всех обязательств по ДДУ. При этом выплата процентов финансовой организации производится всеми наследниками соразмерно их долям в договоре.
- После окончания строительства квартиры, гражданин, получивший ДДУ в наследство, принимает жилье у застройщика и подписывает приемо-передаточный акт, составленный на его имя. После этого он может обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать это жилье положенным образом и стать его полноправным собственником. Если наследников несколько, то со стороны дольщика в акте должны фигурировать несколько участников, каждый из которых затем регистрирует свою долю в общей собственности.
Такое возможно только до подписания передаточного акта. Кроме того, необходимо одновременно с оформлением перехода права требования на нового участника, подписать с ним соглашение о переводе на него долга по ДДУ. Если жилье фактически уже принято по акту прежним дольщиком, наследник может продать его только после оформления в свою собственность.
После полного исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве – застройщиком и участником долевого строительства – своих взаимных обязанностей (например, передача объекта по передаточному акту и оплата его стоимости) право участника долевого строительства обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации может быть реализовано участником долевого строительства самостоятельно, без участия другой стороны договора, так как данному праву участника долевого строительства не корреспондирует обязанность другой стороны договора – застройщика.
Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор, что он и сделал. Имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключённом в соответствии с указанным федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Свидетельство о праве на наследство выдаётся на права и обязанности по договору, без уточнения их объёма.
Можно ли передать наследство на Договор долевого участия?
Такое деление невозможно, так как согласно соглашению право требования распространяется на отдельно взятую квартиру. Ее размер и прочие характеристики заранее оговорены в договоре. Если существовало бы несколько подобных договоров, то это сделает невозможным выделение жилой площади после строительства здания.
По этой причине правопреемники реализуют свои возможности в пределах той доли, что причитается им. Когда объект сдается, то он становится предметом общей долевой собственности. Чтобы не возникли указанные проблемы – требуется решить вопрос на стадии принятия наследственной массы. У граждан есть возможность отказаться от причитающихся им правомочий. Отказ оформляется в пользу одного и того же человека, при условии, что он выплатит каждому стоимость его доли.
ВАЖНО !!! Правопреемники могут составить соглашение относительно деления имущественных прав между собой.
В этой ситуации получить права по долевому договору может человек, остальные правопреемники получают другие объекты в собственность. В некоторых случаях допускается уступка прав по требованию ДДУ. Это происходит после того, как лицо вступило в наследственные права. Средства, полученные от продажи, делятся между всеми наследниками в равных долях. Указанные соглашения подлежат регистрации в органах Росреестра. Сделать это обязаны граждане, получившие права на наследство.
Чтобы вступить в права по договору долевого участия, гражданам нужно выполнить следующие действия:
- обратиться в отдел ЗАГС для получения свидетельства о смерти;
- представить в нотариат указанное свидетельство и заявление о вступлении в наследство – при обращении граждан нотариус обязан проверить по реестру, было ли оформлено завещание;
- в течение 6 месяцев нотариус принимает заявления от граждан, указанных в тексте завещательного распоряжения, а также от родственников покойного;
- при наличии завещания, имущество и права по ДДУ будут распределяться согласно волеизъявлению покойного, однако близкие родственники в любом случае сохранят право на обязательную долю;
- при отсутствии завещания все претенденты на наследство будут распределены по очередям;
- по истечении 6 месяцев, будет выдано свидетельство наследникам по завещанию или закону.
Специфичные особенности имущественных прав и обязанностей, возникающих по ДДУ, скажутся и при их наследовании. Прежде всего, это касается оценки имущественного права для расчета пошлины. Так как объект в натуре еще не создан, можно оценить только право требования – для этого будет учитываться размер фактически внесенных платежей по договору, степень готовности объекта и иные факторы. Если по договору была внесена сразу вся сумма за будущий объект, ее можно использовать в качестве стоимости права.
Нюансы возникнут и при вступлении в права наследования:
- граждане могут самостоятельно представить сведения о наличии у покойного договора долевого участия, либо эти данные запросит сам нотариус из реестра ЕГРН;
- при выдаче свидетельства на наследство будет указана доля каждого наследника в общем имуществе и правах – эти сведения понадобятся при перерегистрации договора долевого участия в Росреестре;
- при наличии нескольких наследников, доля покойного в ДДУ будет распределена в равных или неравных частях – в Росреестре будет зарегистрировано несколько имущественных прав, объединенных одним договором.
Принятие наследства по договору долевого участия в строительстве
Пpoдaжa пo ДДУ в cтpoитeльcтвe дoмa пpoxoдит пocлe тoгo, кaк oбъeкт cдaн в экcплyaтaцию. To ecть пocлe peгиcтpaции ДДУ в Pocpeecтpe вaм нyжнo ждaть вpeмeни, yкaзaннoгo в нeм. Кoгдa пoдoйдeт cpoк, yкaзaнный в дoгoвope, зacтpoйщик cдacт дoм в экcплyaтaцию, oфopмит нyжныe дoкyмeнты. Нaпpимep — cocтaвит пpoтoкoл o pacпpeдeлeнии жилыx и кoммepчecкиx пoмeщeний, oфopмит и пoлyчит в БTИ тexпacпopт, пoлyчит paзpeшeниe нa ввoд в экcплyaтaцию, пocтaвит oбъeкт нa yчeт в Pocpeecтpe и пpиcвoит eмy пoчтoвый aдpec. 3aтeм yвeдoмит вac o пoдгoтoвкe дoкyмeнтoв, пepeдacт ключи и пpeдлoжит пoдпиcaть aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы.
Чтoбы oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть, нyжнo бyдeт cнoвa oбpaщaтьcя в Pocpeecтp. 3acтpoйщик дoлжeн пpeдocтaвить в гocyдapcтвeнный opгaн:
- Пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции.
- Дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe.
- Aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы.
- Paзpeшeниe нa ввoд в экcплyaтaцию — eгo нyжнo пoлyчaть y зacтpoйщикa, ecли дoкyмeнт пoтpeбyют в Pocpeecтpe. Кaк пpaвилo, нa мoмeнт пpиглaшeния для пoлyчeния квapтиpы coтpyдники вeдoмcтвa yжe пoлyчили этoт дoкyмeнт.
- Квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины.
Можно ли передать наследство на Договор Долевого Участия?
Подписанное с застройщиком дополнительное соглашение к ДДУ необходимо зарегистрировать в Росреестре, чтобы оно вступило в законную силу. Это может взять на себя застройщик или сам новый дольщик. Самый удобный способ подачи документов в Росрестр – через МФЦ.
Помимо заявления о регистрации (составляется на приеме в МФЦ), необходимо подать в Росреестр все экземпляры дополнительного соглашения в ДДУ.
После того, как все документы оформлены, новый дольщик может дожидаться окончания строительства. Вступить в права владения квартирой он сможет, когда будет оформлен акт приема-передачи и право собственности на новую недвижимость.
Такое деление невозможно, так как согласно соглашению право требования распространяется на отдельно взятую квартиру. Ее размер и прочие характеристики заранее оговорены в договоре. Если существовало бы несколько подобных договоров, то это сделает невозможным выделение жилой площади после строительства здания.
По этой причине правопреемники реализуют свои возможности в пределах той доли, что причитается им. Когда объект сдается, то он становится предметом общей долевой собственности. Чтобы не возникли указанные проблемы – требуется решить вопрос на стадии принятия наследственной массы. У граждан есть возможность отказаться от причитающихся им правомочий. Отказ оформляется в пользу одного и того же человека, при условии, что он выплатит каждому стоимость его доли.
ВАЖНО !!! Правопреемники могут составить соглашение относительно деления имущественных прав между собой.
В этой ситуации получить права по долевому договору может человек, остальные правопреемники получают другие объекты в собственность. В некоторых случаях допускается уступка прав по требованию ДДУ. Это происходит после того, как лицо вступило в наследственные права. Средства, полученные от продажи, делятся между всеми наследниками в равных долях. Указанные соглашения подлежат регистрации в органах Росреестра. Сделать это обязаны граждане, получившие права на наследство.
Оформление доли в праве собственности на наследство
Нередко в состав наследства входят специфические активы. Так, особых правил необходимо придерживаться при получении выплат в пользу усопшего. Требования о погашении задолженности по заработной плате, стипендий, пенсий, пособий и алиментов предъявляют до истечения 4 месяцев со дня смерти. В противном случае деньги включаются в состав наследства и делятся пропорционально долям.
Если речь идет о банковских вкладах, накопительной пенсии, остатках средств на счетах, заявление в произвольной форме подается в финансовую организацию. К обращению прилагается нотариальное свидетельство. Аналогичный порядок будет действовать при наследовании акций, облигаций и иных ценных бумаг.
Процедура оформления зависит от состава наследства. Определить порядок действий нотариус может после изучения материалов дела. В ходе личной беседы гражданам рассказывают о постановке имущества на учет, составляют список документов, помогают рассчитать государственную пошлину. Записаться на предварительную консультацию можно прямо на сайте.
Вне зависимости от способа распределения имущества умершего, все его наследники подтверждают свои права одинаково. Им необходимо обратиться к нотариусу, оформляющему нажитое усопшим.
Чтобы получить статус наследников, граждане должны:
- подтвердить свою личность;
- доказать факт родства с умершим гражданином (если они осуществляют вступление в наследство на квартиру без завещания).
Для дальнейшего оформления документов требуется представить:
Оформление собственности на жилье происходит в обычном порядке. Для этого потребуется посетить МФЦ или любое подразделение Росреестра на территории страны.
Наследнику необходимо представить следующие документы:
- заявление о регистрации права;
- квитанцию или другое подтверждение уплаты госпошлины (2 тыс. рублей);
- свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
- технический план квартиры, если ранее право на нее не было отражено в ЕГРН.
Срок регистрации составит от 5-ти до 12-ти дней, в зависимости от способа передачи документов.
Оформление квартиры после вступления в наследство завершится выдачей выписки из ЕГРН, в которой будут отражены права нового владельца. При этом срок нахождения квартиры в собственности будет исчисляться с даты открытия наследства.
С середины 2016 года ранее изготовлявшиеся свидетельства о праве собственности утратили свою юридическую силу. Теперь подтверждением выступают актуальные выписки из ЕГРН.
О наследственных правах нужно заявить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Действия по оформлению наследства состоят из двух этапов:
- Получение свидетельства у нотариуса.
- Регистрация права в Росреестре на основании нотариальных документов.
Последнее время все нотариусы сами подают документы в Росреестр вместо наследников. Поэтому весь процесс оформления права на квартиру сводится к посещению нотариального кабинета.
Порядок действий наследника:
- Обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
- Написать заявление о праве на наследство.
- Оплатить услуги нотариуса (зависят от нотариальных тарифов в субъекте РФ, размера доли, кадастровой стоимости жилья). Оплатить пошлину за регистрацию права собственности – 2 000 рублей.
- Получить у нотариуса наследственное свидетельство и выписку из ЕГРН (после того, как истечет полугодичный срок со дня смерти).
Документы, которые необходимо предоставить нотариусу:
- Подтверждающие родство.
К ним относятся:
- свидетельство о рождении, о заключении брака, о расторжении брака;
- документы о смене фамилии, имени, отчества;
- справки, свидетельствующие о факте усыновления, и т. п.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- О праве наследодателя на квартиру. Это могут быть:
- выписка из ЕГРН, ЕГРП;
- свидетельство о госрегистрации;
- документ, на основании которого умерший стал собственником: договор дарения, мены, купли-продажи, решение суда, регистрационное удостоверение, распоряжение администрации и т. п.
- Значение кадастровой стоимости квартиры. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости.
Может ли перейти по наследству
Договор долевого участия удостоверяет имущественные права требования дольщика к застройщику на получение квартиры. Эти права могут входить в состав наследственного имущества. Согласно Гражданскому кодексу РФ по наследству можно передать принадлежавшие наследодателю вещи, иное имущество и имущественные права, за некоторыми прямо указанными в законе исключениями (ст. 1112 ГК РФ).
Кто именно получит наследство, зависит от семейной ситуации дольщика-наследодателя, а также от наличия завещания. Гражданский кодекс устанавливает несколько очередей наследования – от близких родственников к самым дальним. Если наследники первой очереди (дети, родители, братья, сестры) отсутствуют, право на наследование переходит ко второй, и так далее. При наличии завещания имущество передается тому из наследников, в чью пользу оно написано.
Кроме того, независимо от наличия или отсутствия завещания, один или несколько наследников могут иметь право на обязательную долю в наследстве. Это касается иждивенцев наследодателя (нетрудоспособных, пенсионеров и т.п.). Все эти вопросы может подробно разъяснить нотариус, который будет вести наследственное дело.
Если наследник один, оформление ДДУ по наследству вопросов, как правило, не вызывает. При наличии же нескольких наследников одной очереди все унаследованное имущество будет разделено между ними в равных долях, если они не договорятся об ином. По умолчанию каждый из наследников получит часть прав по ДДУ (по сути, часть прав на будущую квартиру) пропорционально своей доле в наследстве.
Принятие наследства по договору долевого участия в строительстве
Пpoдaжa пo ДДУ в cтpoитeльcтвe дoмa пpoxoдит пocлe тoгo, кaк oбъeкт cдaн в экcплyaтaцию. To ecть пocлe peгиcтpaции ДДУ в Pocpeecтpe вaм нyжнo ждaть вpeмeни, yкaзaннoгo в нeм. Кoгдa пoдoйдeт cpoк, yкaзaнный в дoгoвope, зacтpoйщик cдacт дoм в экcплyaтaцию, oфopмит нyжныe дoкyмeнты. Нaпpимep — cocтaвит пpoтoкoл o pacпpeдeлeнии жилыx и кoммepчecкиx пoмeщeний, oфopмит и пoлyчит в БTИ тexпacпopт, пoлyчит paзpeшeниe нa ввoд в экcплyaтaцию, пocтaвит oбъeкт нa yчeт в Pocpeecтpe и пpиcвoит eмy пoчтoвый aдpec. 3aтeм yвeдoмит вac o пoдгoтoвкe дoкyмeнтoв, пepeдacт ключи и пpeдлoжит пoдпиcaть aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы.
Чтoбы oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть, нyжнo бyдeт cнoвa oбpaщaтьcя в Pocpeecтp. 3acтpoйщик дoлжeн пpeдocтaвить в гocyдapcтвeнный opгaн:
📌 Пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции.
📌 Дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe.
📌 Aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы.
📌 Paзpeшeниe нa ввoд в экcплyaтaцию — eгo нyжнo пoлyчaть y зacтpoйщикa, ecли дoкyмeнт пoтpeбyют в Pocpeecтpe. Кaк пpaвилo, нa мoмeнт пpиглaшeния для пoлyчeния квapтиpы coтpyдники вeдoмcтвa yжe пoлyчили этoт дoкyмeнт.
📌 Квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины.
Paзмep пoшлины зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти cocтaвляeт 2 000 ₽.
Baшe зaявлeниe paccмoтpят в тeчeниe 10 paбoчиx днeй. Пocлe этoгo пoceтитe Pocpeecтp в нaзнaчeннyю дaтy — coтpyдник вepнeт пpинятыe дoкyмeнты и выдacт выпиcкy из EГPН, пoдтвepждaющyю вaшe пpaвo coбcтвeннocти.
Изменения в законодательстве о наследовании доли в долевом строительстве
В результате изменений в законодательстве о наследовании доли в долевом строительстве, появились новые правила и требования для наследников. Теперь умершего гражданина, являющегося участником долевого строительства и владельцем недвижимости, могут наследовать его наследники.
В случае смерти участника долевого строительства, застройщики обязаны передать долю в строящейся недвижимости наследникам. При этом, наследникам необходимо выполнить определенные действия и предоставить необходимые документы для получения наследства.
Для наследования доли в долевом строительстве необходимо подать заявление о наследовании и предоставить документы, подтверждающие право на наследство. Кроме того, наследникам следует обратиться к застройщикам для подписания дополнительного соглашения к договорам долевого строительства.
В случае наличия брачного соглашения, доля в долевом строительстве может быть закреплена за одним из супругов. В таком случае, наследникам необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие право наследства.
После получения доли в долевом строительстве, наследниками могут быть предъявлены требования к застройщикам, связанные с выполнением обязательств по строительству недвижимости. Также, наследникам может быть предоставлена возможность получения ипотечного кредита для оплаты доли в долевом строительстве.
Важно понять, что наследование доли в долевом строительстве происходит на разных этапах строительства. В некоторых случаях, наследникам может быть предложено выкупить долю в долевом строительстве. Также, возможны случаи, когда наследникам будет предоставлена возможность получить жилые помещения, соответствующие их доле в долевом строительстве.
Для помощи в наследовании доли в долевом строительстве, наследникам рекомендуется обратиться к специалистам, которые смогут оказать необходимую помощь в оформлении наследства и защите прав наследников.
Таким образом, изменения в законодательстве о наследовании доли в долевом строительстве предоставляют наследникам возможность получить наследство, состоящее из доли в строящейся недвижимости. При этом, наследникам необходимо выполнить определенные требования и предоставить необходимые документы для получения наследства.
При оценке договоров долевого участия для наследства необходимо учитывать следующие факторы:
4.1. Наличие всех необходимых документов: оценщик должен иметь доступ ко всем документам, связанным с ДДУ, включая копии договора, разрешения на строительство, сведения о застройщике и т.д.
4.2. Правовой статус доли: оценка должна учитывать текущий правовой статус доли дольщика, так как это может существенно повлиять на ее стоимость. Например, если долевая собственность не зарегистрирована в Росреестре, это может снизить стоимость доли.
4.3. Рыночная конъюнктура: оценка доли должна учитывать текущую ситуацию на рынке недвижимости, включая спрос, предложение и стоимость аналогичных объектов.
4.4. Оценка рисков: при оценке доли дольщика важно учесть потенциальные риски, связанные с проектом, в том числе задержки в строительстве, проблемы с качеством работ, юридические риски и др.
Почему мы?
- Бесплатная консультация!
- Оплата после принятия оценки нотариусом
- Возможность оценки без осмотра и посещения офиса!
- Наши отчеты на 100% соответствуют Федеральным стандартам оценки и ФЗ в оценочной деятельности (ФЗ №135)
- Опыт работы с нотариусами более 15 лет!