Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Понятие и значение межевания земельных участков
Основные цели межевания включают:
- Определение границ участка: межевание позволяет четко определить границы земельного участка и установить его точные параметры, такие как площадь и форма.
- Установление правового статуса: межевание помогает собственнику участка юридически закрепить свои права на земельный участок.
- Установление правил использования: межевание позволяет определить, какой частью земельного участка собственник может распоряжаться, а какая часть может быть использована соседними участками.
Процесс межевания земельных участков включает несколько этапов:
- Сбор необходимых документов: в начале процедуры требуется собрать все необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на земельный участок и сведения о соседних землях.
- Определение границ участка: с помощью различных методик и аппаратуры (например, нивелирных приборов или GPS) проводится определение границ земельного участка.
- Установка межевых знаков: на местности устанавливаются межевые знаки или иные ориентиры, которые фиксируют границы участка.
Для проведения межевания используются различные методы, включая:
- Методы геодезии: данный метод используется для определения границ земельных участков с высокой точностью, и включает использование специальной аппаратуры и измерительных инструментов.
- Методы землемерия: этот метод предполагает использование землемерных инструментов и съемочной аппаратуры для определения границ и параметров участков.
- Методы маркеров: при использовании данного метода, межевые знаки устанавливаются на местности для определения границ участков.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек
Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.
Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.
«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.
Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.
Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.
Можно ли не платить за процедуру?
В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?
Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.
Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:
- «Дачная амнистия»
- Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
- Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
- Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются
Как провести межевание дачного участка
Межевание садового земельного участка проводят в том же порядке, что и для обычных наделов. Основное отличие состоит в том, что в некоторых документах можно встретить противоречия и запутаться, поскольку для решения ряда вопросов необходимо обратиться к членам правления СНТ.
Еще одна особенность при межевании садового участка — чтобы согласовать установленную площадь и конфигурацию владений недостаточно подписи соседа в Акте. Подтвердить факт и результаты межевания участка должны все члены СНТ на общем собрании.
Межевание садового земельного участка — это комплекс геодезических инженерных изысканий, в ходе которого должны определить границы и размер надела. Такие исследования имеют право проводить аттестованные специалисты — кадастровые инженеры. После обмера участка его параметры согласовываются с соседями и председателем садового товарищества. Полученные данные вносятся в проект межевания. Эту информацию передают на регистрацию в ЕГРН. В результате собственник должен получить выписку, где указаны сведения об участке (адрес, кадастровый номер, данные законных владельцев, вид разрешенного использования, отсутствие либо наличие ограничений, схема). Справка является подтверждением права собственности.
Можно ли купить дачу без межевания
Согласно действующему законодательству РФ каждый землевладелец является плательщиком налога. Вся информация о земельном фонде и правообладателях вносится в Единый госреестр. Межевание — это один из основных инструментов кадастрового учета. Некоторые владельцы участков не хотят тратить деньги на процедуру, особенно если планируется продажа надела.
Без межевания можно купить дачу. но это чревато негативными последствиями в дальнейшем. Во-первых, покупатель может столкнуться с пограничными спорами и претензиями со стороны соседей и решать проблему в суде. Во-вторых, ему придется за свой счет проводить межевание, если он хочет полноценно распоряжаться участком и использовать его по назначению. Поэтому лучше сделать межевание и спокойно пользоваться недвижимостью.
Садовый участок в собственности: Нужно ли межевание?
Решать, межевать ли свой садовый земельный надел или нет должен решать лично владелец. Если вы не планируете заключать договора купли-продажи, аренды или дарения, в принципе, можно и не устанавливать границы ЗУ. Все же стоит понимать, что межевание проводится не только в интересах государства. но и собственника земли. С четко определенными границами вы сможете легко решить пограничные конфликты, получить разрешение на строительство, продать ЗУ.
Чтобы подтвердить свои полномочия на земельный надел, необходимо иметь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Для оформления выписки ЕГРН требуется поставить имуще ство на кадастровый учет, а значит размежевать земельный надел.
Измерение и обозначение границы участка
Проводит измерение и обозначение границы участка специалисты, называемые межевщиками. Они имеют специальное образование и опыт работы в данной сфере. Перед выполнением работы межевщики получают пакет документов, включающий информацию о земельном участке, его плане, а также инструкцию о проведении межевания. Эти документы разрабатывают специалисты в росреестре.
Сам процесс измерения и обозначения границы участка может занять некоторое время. Все этапы проведения межевания необходимо согласовывать с соседними участками и извещать их о начале работ. Это делается, чтобы избежать возможных конфликтов и проблем на этапе межевания.
В процессе межевания также возникают некоторые сложности. Например, если один из соседей не согласен с результатами межевания или имеются разногласия в определении границы участка, то возможно проведение независимой экспертизы.
При выполнении измерения и обозначении границы участка используется специальная инструкция. Она содержит подробную информацию о том, как должны действовать специалисты и какие инструменты использовать для проведения межевания.
Контрольные механизмы и ответственность за нарушения
Проведение межевания земельного участка в 2023 году требует соблюдения определенных правил и процедур. Во избежание возможных проблем и сложностей, связанных с межеванием, необходимо ознакомиться с контрольными механизмами и ответственностью за нарушения.
Перед началом процесса межевания следует выбрать специалистов, которые помогут в проведении данной процедуры. Ищем квалифицированных специалистов с опытом работы в области земельных отношений. Кроме того, необходимо собрать все необходимые документы и информацию о земельном участке.
Межевание земельного участка включает несколько этапов. Во-первых, необходимо провести согласование соседей, которые имеют смежные участки. Для этого рекомендуется извещать соседей о проводимых работах и предоставить им пакет документов, связанных с межеванием.
Определение границ земельного участка происходит в Росреестре по результатам проведенных межевых работ. После получения результатов межевания необходимо зарегистрировать изменения в земельном кадастре. Это важный этап, так как только после регистрации в Росреестре участок приобретает правовой статус.
В случае нарушения правил и процедур межевания могут возникнуть сложности и проблемы. Если межевание проводится без участия экспертов и специалистов, соседи могут не согласиться с результатами и обратиться в суд. Кроме того, неправильно проведенное межевание может повлечь за собой штрафные санкции и административную ответственность.
Важно знать, что ответственность за нарушения в процессе межевания несет исполнитель работ, то есть специалисты, которые выполняют межевание. Поэтому перед началом межевания необходимо тщательно выбрать исполнителя и проверить его квалификацию.
В целом, проведение межевания земельного участка в 2023 году требует соблюдения определенных правил и процедур. Важно готовиться заранее, собирать необходимые документы и информацию, выбирать квалифицированных специалистов, а также согласовывать действия с соседями. Только в таком случае процесс межевания будет проведен правильно и без нарушений.
Согласно действующему кадастровому законодательству сроки межевания не закреплены в нормативных правовых актах, они определяются индивидуально при заключении договора с кадастровым инженером или специализированной организацией. В среднем продолжительность процедуры от момента начала сотрудничества до получения выписки из ЕГРН и внесения сведений в Росреестр занимает две недели.
В некоторых случаях межевание занимает больше времени. Это зависит от удаленности объекта, количества смежных ЗУ, квалификации и текущей загруженности кадастрового инженера. При обнаружении ошибок сотрудники Росреестра или Кадастровой палаты приостановят регистрацию и процесс придется начинать заново.
Сроки регистрации и постановки участка после межевания на кадастровый учет строго регламентированы ФЗ-118. Статья 16 гласит, что это:
- 5 рабочих дней для процедуры кадастрового учета.
- 10 рабочих дней для одновременно проводимых процедур учета и государственной регистрации.
- 7-12 рабочих дней, если действия выполняются через Многофункциональный центр.
Согласование межевания с соседями
До начала процедуры межевания нужно получить согласие от владельцев смежных землевладений. Для этого готовится письменное уведомление, в котором указывается дата и время межевания, цель проведения, информация о кадастровом инженере. Соседи должны дать письменное согласие на этом документе, указав паспортные данные. Если межуемый участок располагается в дачном или садовом товариществе, дополнительно понадобится разрешение от Председателя Правления.
Кадастровым законодательством допускается несколько вариантов уведомления владельцев смежных участков о предстоящем межевании:
- Согласование в индивидуальном порядке. Самый простой и доступный способ, осуществим для соседей, с которыми вы не имеете разногласий по границам. Нужно получить подписи в акте согласования, а после этого можно доверить работы на участке кадастровому инженеру.
- Письменное извещение. Если у вас несколько соседей, которые не согласны с текущими границами, используйте этот вариант. Собственников смежных участков извещают о предстоящем собрании, на котором будет решаться вопрос о местоположении границ. Кадастровый инженер заполняет шаблон извещения и передает собственникам смежным землевладений под расписку. Извещение также можно направить по почте – на адрес, указанный в выписке из ЕГРН по смежным ЗУ.
- Публикация в местных СМИ. Нужно помнить, что для этого подойдет не любая газета, а только официальный печатный орган местной власти, в котором регулярно публикуются муниципальные правовые акты и иная официальная информация. Извещение путем публикации в СМИ допустимо лишь в некоторых случаях: если в выписке из ЕГРН на смежные участки отсутствует адрес собственника, если смежный участок располагается в границах ведения садоводства/огородничества, входит в состав земель сельскохозяйственного назначения либо если количество собственников больше 5.
Правила проведения межевания границ
Далее в статье описывается как происходит (проводится) межевание.
Порядок действий:
- Пишется заявление о необходимости провести межевание (подают вместе с пакетом правоустанавливающих документов в организацию, проводящую инженерно-геодезические работы);
- Специалист выезжает на участок, предварительно собрав данные о координатах межевых знаков;
- Проводится геодезическая съемка;
- Собранные данные анализируются, проводится расчет, пишется межевой план;
- Составленный документ регистрируют в Росреестре.
Какие бумаги потребуются владельцу участка:
- Договор купли-продажи/свидетельство о наследстве;
- Справка о решении администрации, управлявшей делами на территории с интересующим участком, передать его в пользование конкретному человеку;
- Выписка из земельного регистрационного журнала;
- Документ о межевом споре (если есть).
Для чего в 2019 году нужно межевание земельного участка
| Назначение | Когда оправдано применение | Случаи, когда не обойтись без межевания |
|---|---|---|
| Формирование границ | Выделение участков из государственного, муниципального владения | Занесение участка в базу Росреестра |
| Уточнение границ | При исправлении ошибок, допущенных ранее при разграничении границ | Изменение информации о владельце участка в государственной регистрационной системе после:
|
| Отделение части надела | Требуется при наследственном, дарственном разделении земли | Решение споров с соседями относительно границ их владений |
| Переопределение | Для изменения территориальных контуров между отдельными зонами | Регистрация строений, сооружений на наделе |
Порядок межевания земельного участка или инструкция для владельца
| № | Что нужно сделать заявителю | Описание мероприятия и рекомендации |
|---|---|---|
| 1 | Подготовка документов | Собрать нужно следующий пакет документов:
|
| 2 | Найти грамотного кадастрового инженера | Выбрать нужно проверенную геодезическую компанию, у которой есть лицензия на проведения конкретных мероприятий. Коммерческие компании предоставляют платные услуги. Процедура проводится за счет муниципальных, государственных средств, если выполняется «квартальное межевание» или имеет место «дачная амнистия». |
| 3 | Уведомление соседей | Обязанность заказчика проинформировать соседей о проведении задолго до начала мероприятий. Сделать это можно одним из следующих способов:
|
| 4 | Получить документы и подписать акт выполненных работ | Результат геодезических мероприятий – межевой план. На нем должны стоять подписи:
|