Владелец недвижимости любой стоимости в Болгарии получает мультивизу на 3 года, позволяющую въезжать в страну неограниченное число раз и находиться на ее территории до 90 дней в полугодии. За это время иностранец может найти работу, открыть бизнес или подобрать другое основание для иммиграции. При оформлении любого типа ВНЖ обязательным требованием является наличие жилплощади, арендованной или приобретенной, поэтому ее покупка играет важную роль в процессе переезда.
Оформление болгарского ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости
Если же стоимость недвижимого имущества превышает 600 000 левов (306 000 EUR), иностранец может на этом основании получить ВНЖ. Однако важно выполнять остальные условия болгарского законодательства, о которых речь пойдет далее.
Особенностью болгарской программы получения вида на жительство при покупке недвижимости является следующее: если жилье покупалось на заемные средства, то на момент подачи заявления на ВНЖ кредит может быть выплачен не полностью, а на 75 %. Если покупка осуществлялась за собственные средства, подать заявку можно только после полной оплаты на счет болгарского лицензированного кредитного учреждения. Рассмотрение заявления занимает до 14 дней. В случае возникновения сложностей и необходимости предоставления дополнительных документов срок продлевается на месяц.
После покупки недвижимости у иностранца появляется ряд обязанностей:
- в течение 2 месяцев после совершения сделки обратиться в налоговую инспекцию и заявить о праве собственности;
- в течение 7 дней после покупки зарегистрироваться в национальном административном реестре Bulstat Register;
- перезаключить договора на поставку коммунальных услуг;
- ежегодно уплачивать налоги на недвижимость и вывоз бытовых отходов.
Рынок недвижимости в Болгарии
На рынке болгарской недвижимости доступные цены. Стоимость дома или квартиры в Софии ниже, чем в большинстве европейских столиц. Соискатели могут купить квартиру в Болгарии для получения права на ВНЖ, максимально отвечающую их запросам.
В таблице представлена стоимость жилья в разных регионах Болгарии на примере однокомнатной квартиры.
| Регион | Минимальная цена (€) |
|---|---|
| Солнечный Берег | 20 000 |
| Святой Влас | 31 000 |
| Несебр | 34 000 |
| Варна | 25 000 |
| Бургас | 28 000 |
При выборе региона для покупки недвижимости, чтобы оформить ВНЖ, соискателю стоит полагаться не только на стоимость объекта, но и на цели его приобретения в Болгарии. Если иностранец планирует сдавать в аренду жилье отдыхающим, то необходимо рассматривать варианты вблизи курортов, пляжей, горных массивов. Наиболее популярные города среди туристов — Святой Влас, Солнечный Берег, Елените. Для самостоятельного проживания соискателю следует отдать предпочтение более спокойной местности, где привычный ритм жизни не будут нарушать отдыхающие. При этом важно, чтобы вблизи дома была развитая инфраструктура. Среди тех, кто выбирает жилье для себя, пользуются спросом города Варна и Бургас — помимо квартир и апартаментов, здесь большое количество коттеджных застроек и элитных частных домов.
Необходимые документы
Чтобы купить квартиру в Болгарии для оформления ВНЖ или другое недвижимое имущество, иностранцу необходимо подготовить только документ, удостоверяющий его личность. Для оформления ВНЖ за недвижимость необходимы:
- копии страниц внутреннего паспорта с личной информацией, фотографией, отметкой о въезде в Болгарию, актуальность документа должна сохраняться не менее 3 месяцев после подачи заявления на ВНЖ;
- документ об уплате госпошлины;
- подтверждение наличия жилплощади;
- полис медицинского страхования;
- документ, удостоверяющий постоянный, стабильный заработок в размере, равном минимальной зарплате, пенсии или стипендии, достаточный для удовлетворения потребностей без обращения в государственные органы Болгарии за социальной помощью;
- справка об отсутствии судимости, выданная уполномоченным органом страны, из которой претендент на ВНЖ прибывает в Болгарию;
- подтверждение права собственности на недвижимое имущество в республике;
- документ от местного банка о том, что лицо перечислило требуемую сумму за покупку объекта или в качестве вложения в капитал предприятия, либо справка о том, что непогашенная часть задолженности составляет не более четверти от ее общего объема (если операции производились за заемные средства);
- подтверждение того, что фирма приобрела имущество необходимой стоимости (если применимо).
Оформление гражданства Болгарии предполагает подачу копии свидетельства о рождении, справки о судимости из страны постоянного нахождения, документа, подтверждающего отсутствие возбуждения уголовного дела местной прокуратурой. Также понадобится удостоверение декларирования доходов за предыдущий год, владения болгарским языком и справка от врачебно-консультативной комиссии медицинского учреждения по месту жительства.
ВНЖ для владельцев недвижимости
Вид на жительство в Болгарии – возможность жить в стране в течение срока действия разрешения на пребывание. Разрешение выдается сроком на 6 или 12 месяцев.
ВНЖ при покупке недвижимости предоставляется только в том случае, если человек приобрел собственность стоимостью не менее 600 тысяч левов. При этом куплено должно быть жилое помещение – апартамент, коттедж со статусом «жилье».
Особенность болгарских многоквартирных домов в том, что не все апартаменты имеют статус жилья. Они приспособлены для проживания, оборудованы санузлом, в них есть центральное водоснабжение, канализация. Находятся в крупном городе. Однако по документам имеют другой статус:
- Ателье – помещение для творчества, работы. Большинство квартир представлены студиями, но есть и роскошные квартиры с видом на море;
- Склад – помещение для хранения;
- Подсобные помещения, предназначенные, для стирки, косметических кабинетов;
- Чердачные помещения. Находятся на верхнем этаже. Высота потолка чуть ниже нормы, жилыми их не признают.
В последнее время был найден компромисс – ателье может считаться пригодным для жилья, собственники ателье дороже 300 тыс евро становятся обладателями ВНЖ. Владельцев вариантов с другим статусом ждет разочарование – для получения вида на жительство придется согласовать изменение назначения апартамента.
Если цена квартиры составляет менее 300 тысяч евро, покупка не признается основанием для получения ВНЖ. Претендент должен обосновать свое долгосрочное нахождение в Болгарии другими причинами (обеспеченный пенсионер, член семьи болгарского гражданина, иностранное торговое представительство). В этих случаях человек также должен доказать, что владеет в стране недвижимостью, пригодной для проживания, или арендует ее. Цена жилья может быть любой.
Взаимосвязь ПМЖ и гражданства в Болгарии
В известной степени они взаимосвязаны, так как в обоих случаях (подача на гражданство через 1 год или через 5 лет) отсчет времени, когда станет возможным подача заявления, начинается с момента одобрения ПМЖ. Не имея постоянного статуса, обратиться за получением гражданства невозможно: документы просто не примут.
С учетом того, что Болгария пока не входит в Шенген — страна подала заявку, но окончательного решения на эту тему и конкретных сроков пока нет — ПМЖ в Болгарии дает право въезжать без визы только в Болгарию. Для посещения стран Шенгенского соглашения постоянным резидентам Болгарии все еще нужна виза. Рассматривать этот момент как существенный недостаток Болгарии вряд ли стоит, так как у большинства заявителей обычно есть длинные визы в шенгенскую зону на 3 года или даже на 5 лет. Конечно, ПМЖ дает право проживания и работы в Болгарии 365 дней в году, но обычно круглогодичное пребывание в стране не является главной причиной для получения ПМЖ.
Процедура оформления ПМЖ и гражданства для инвестора
Инвестиционная программа получения гражданства Болгарии предлагает самый быстрый способ получить паспорт. Для этого достаточно инвестировать сумму 512 000 EUR в болгарскую экономику. Вложить деньги можно в государственные облигации, акции местных компаний, права на интеллектуальную собственность или положить на трастовый счет. Все инвестиции возвратные. Вложения служат основанием для оформления ПМЖ, однако болгарский паспорт придется подождать.
ПМЖ предоставляется на 5 лет. Если заявитель сохраняет инвестиции в течение этого времени, он будет иметь право подать заявление на получение болгарского гражданства. После оформления паспорта активы можно продать.
Существует ускоренная процедура оформления гражданства. Для этого необходимо удвоить сумму инвестиций в Болгарию до €1 024 000 через год после оформления ПМЖ. После этого можно сразу подавать заявление на получение паспорта. При ускоренной процедуре законодательство требует сохранять инвестиции в течение 2 лет после приобретения гражданства.
Паспорт в обмен на инвестиции подразумевает и другие требования:
-
Отсутствие судимостей;
-
Владение недвижимостью или арендованное жилье;
-
Подтвержденный доход для покрытия расходов на проживание.
Как купить недвижимость в Болгарии для получения гражданства
- Выбор недвижимостиВы можете начать с поиска недвижимости в Интернете или обратиться к агентству недвижимости, специализирующемуся на болгарской недвижимости.
- Осмотр недвижимостиПосле выбора подходящей недвижимости, следующим шагом будет ее осмотр. Это может потребовать поездки в Болгарию.
- Заключение договораПосле того, как вы выбрали недвижимость, следующим шагом будет заключение договора купли-продажи. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы убедиться, что все документы в порядке.
- Оплата и регистрация сделкиПосле подписания договора, вы должны оплатить полную стоимость недвижимости и зарегистрировать сделку в болгарском регистре недвижимости.
Продление вида на жительство
При намерении продлить ВНЖ в Болгарии иностранному гражданину понадобится подготовить прошение. Подача прошения происходит в ближайшем отделении МВД. минимум за 14 дней до завершения периода действия временного резидентства. На ПМЖ могут претендовать те, кто прожил на территории государства:
- 5 лет — в случае стандартной натурализации;
- 3 года — если заявитель является родителем болгарского гражданина;
- меньше установленных законом сроков — при наличии заслуг перед Республикой Болгарией.
Сроки проживания перед подачей запроса о гражданстве зависят от того, сколько и на каком основании иммигрант находился в стране. Заявителям, которые получили ПМЖ по стандартной программе натурализации или имеют гуманитарный статус, следует прожить в Болгарии минимум 5 лет. Через 3 года пребывания в республики запросить гражданство вправе те, кто имеет разрешение на проживание и соответствуют одному из условий:
- родился в Болгарии;
- не менее трех лет состоит в официальном браке с болгарским гражданином;
- получил вид на жительство до достижения совершеннолетия;
- относится к категории лиц без гражданства;
- не менее трех лет назад получил статус беженца.
ВНЖ для владельцев недвижимости
Вид на жительство в Болгарии – возможность жить в стране в течение срока действия разрешения на пребывание. Разрешение выдается сроком на 6 или 12 месяцев.
ВНЖ при покупке недвижимости предоставляется только в том случае, если человек приобрел собственность стоимостью не менее 600 тысяч левов. При этом куплено должно быть жилое помещение – апартамент, коттедж со статусом «жилье».
Особенность болгарских многоквартирных домов в том, что не все апартаменты имеют статус жилья. Они приспособлены для проживания, оборудованы санузлом, в них есть центральное водоснабжение, канализация. Находятся в крупном городе. Однако по документам имеют другой статус:
- Ателье – помещение для творчества, работы. Большинство квартир представлены студиями, но есть и роскошные квартиры с видом на море;
- Склад – помещение для хранения;
- Подсобные помещения, предназначенные, для стирки, косметических кабинетов;
- Чердачные помещения. Находятся на верхнем этаже. Высота потолка чуть ниже нормы, жилыми их не признают.
В последнее время был найден компромисс – ателье может считаться пригодным для жилья, собственники ателье дороже 300 тыс евро становятся обладателями ВНЖ. Владельцев вариантов с другим статусом ждет разочарование – для получения вида на жительство придется согласовать изменение назначения апартамента.
Если цена квартиры составляет менее 300 тысяч евро, покупка не признается основанием для получения ВНЖ. Претендент должен обосновать свое долгосрочное нахождение в Болгарии другими причинами (обеспеченный пенсионер, член семьи болгарского гражданина, иностранное торговое представительство). В этих случаях человек также должен доказать, что владеет в стране недвижимостью, пригодной для проживания, или арендует ее. Цена жилья может быть любой.
Особенности эмиграции
Для каждого выезжающего из РФ, существует свой список стран, куда он/она предпочитает отправиться. Все зависит от личных предпочтений, квалификации работника, причин миграции и т. д. Прежде, чем иммигрировать, стоит хорошо изучить страну, в которой потенциальный мигрант собирается жить.
Идеальным вариантом, конечно же, будет поездка в страну, которая планируется для переезда. Таким образом можно самим понять, если уровень жизни устраивает или нет. Также стоит почитать различные сайты, блоги, посмотреть видео и пообщаться на форумах с русскими иммгрантами. Некоторые начинают свой путь иммиграции с языковых курсов и параллельно ищут работу.
Задумавшись о переезде в другую страну стоит смотреть на способы получения вида на жительство. Процесс иммиграции начинается с оформления внж и заканчивается получением гражданства страны. Обычно иммигрируют путем трудоустройства, получения образования, брака с гражданином страны или открытием собственного бизнеса. В этом отношении популярностью среди россиян пользуется Германия, США, Канада, Австралия, Новая Зеландия.
Основания для получения болгарского вида на жительство
Довольно веским основанием для получения вида жительства в Болгарии может быть открытие представительства иностранной компании в этой стране, оформляемого в Торгово-промышленной палате Республики Болгарии (БТПП) или просто регистрация юридического лица любой формы собственности.
Не менее весомым основанием для получения болгарского вида жительства окажутся солидные инвестиции в туземную недвижимость.
На основании некоторых положений вышеупомянутого Закона об иностранцах, на получение вида на жительства могут в равной степени рассчитывать члены семей лиц – граждан или резидентов Республики Болгарии, включая супругов, заключивших брак, детей и иных близких родственников, включая находящихся на иждивении. То бишь тогда, когда речь идёт о воссоединении семьи.
Кроме того, получить данный вид жительства могут получить иностранные студенты зарегистрированных в соответствующих реестрах Министерства образования Республики Болгария высших учебных заведений и иностранные же представители профессий, в той или иной степени востребованных в этой стране.
Как получить гражданство Болгарии
Гражданство Болгарии регулируется Законом о гражданстве (Закон за българското гражданство). Обладатели такого статуса могут совершать безвизовые поездки в другие страны ЕС с возможным пребыванием до шести месяцев в году.
Предоставление гражданства находится в компетенции Совета по гражданству (Дирекция «Българско гражданство») при Министерстве юстиции Республики Болгария (Министерство на правосъдието).
Совершеннолетний иностранец может претендовать на гражданство Болгарии, если он:
- не менее пяти лет назад получил ПМЖ или ДВЖ в Республике Болгария;
- не привлекался к ответственности за умышленное преступление общего характера болгарским судом;
- имеет доход или занятие, которое дает ему возможность содержать себя в Республике Болгария;
- владеет болгарским языком;
- освобождён от своего прежнего гражданства или будет освобожден от такового к моменту получения болгарского гражданства.
Срок натурализации сокращается до трёх лет для тех, кто состоит в браке с гражданином Болгарии в течение минимум трёх лет, родился в Болгарии или получил ПМЖ до наступления совершеннолетия.