Регистрация временного участка после 1 марта 2022 года — это, по сути, оформление земли с нуля. Если собственник не зарегистрировал участок, то земля была снята с кадастрового учёта. Поэтому собственнику потребуется пройти несколько важных этапов.
Как зарегистрировать временный участок
- Межевание. Нужно обратиться к кадастровому инженеру для определения границ участка и составления межевого плана.
- Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности на землю. Для незарегистрированных участков без кадастрового номера эти процедуры проводятся совместно. Землепользователю достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учёт и регистрацию прав собственности на землю.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Омской области
В 2009 году я начал процедуру оформления земельного участка, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Однако право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.
Правда ли, что такой земельный участок будет изъят с 01 марта 2022 года? Семен Петрович Н., г. Омск.
Для владельцев земли не вводятся никакие новые основания для изъятия земельных участков, в том числе с 1 марта 2022 года.
В законодательстве существует такое понятие как «временный» статус земельного участка.
«Временный» статус присваивался с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но не прошедшим до конца процедуру регистрации права. Такой статус действовал в течение пяти лет.
Если за это время владелец так и не зарегистрировал права на участок, запись о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости становится «архивной». Таким образом, земельный участок снимается с кадастрового учета.
- Однако это не означает, что права на земельный участок прекращены или участок будет изъят.
- После 1 марта 2022 года просто не останется участков с «временным» статусом, либо владельцы зарегистрируют права на них в соответствии с законодательством, либо записи о них в ЕГРН станут «архивными».
- Снятие земельного участка с кадастровым учетом не препятствует проведению в дальнейшем кадастровых работ в целях оформления прав на соответствующий земельный участок.
Чтобы изменить статус «временного» земельного участка на актуальный, правообладателям необходимо до 1 марта 2022 г. собрать документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право на такой земельный участок.
Земельные участки, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ранее учтенные земельные участки) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Поэтому порядок снятия с кадастрового учета, установленный для земельных участков со статусом «временные».
Статус земельного участка можно проверить, запросив выписку из ЕГРН на свой земельный участок. Получить ее удобно онлайн через портал Госуслуг.
Прямая ссылка на материал
Поделиться
Для владельцев земли не вводятся никакие новые основания для изъятия земельных участков, в том числе с 1 марта 2022 года.
В законодательстве существует такое понятие как «временный» статус земельного участка.
«Временный» статус присваивался с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но не прошедшим до конца процедуру регистрации права. Такой статус действовал в течение пяти лет.
Если за это время владелец так и не зарегистрировал права на участок, запись о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости становится «архивной». Таким образом, земельный участок снимается с кадастрового учета.
- Однако это не означает, что права на земельный участок прекращены или участок будет изъят.
- После 1 марта 2022 года просто не останется участков с «временным» статусом, либо владельцы зарегистрируют права на них в соответствии с законодательством, либо записи о них в ЕГРН станут «архивными».
- Снятие земельного участка с кадастровым учетом не препятствует проведению в дальнейшем кадастровых работ в целях оформления прав на соответствующий земельный участок.
Чтобы изменить статус «временного» земельного участка на актуальный, правообладателям необходимо до 1 марта 2022 г. собрать документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право на такой земельный участок.
Земельные участки, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ранее учтенные земельные участки) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Поэтому порядок снятия с кадастрового учета, установленный для земельных участков со статусом «временные».
Статус земельного участка можно проверить, запросив выписку из ЕГРН на свой земельный участок. Получить ее удобно онлайн через портал Госуслуг.
Что такое «временные» земельные участки и почему необходимо зарегистрировать права на них до весны 2022 года? Росреестр отвечает
10.02.2022
Временными считаются участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года, однако права на них до сих пор не зарегистрированы.
Землепользователи получали на руки документы от органов власти (постановления, распоряжения) о предоставлении земельного участка и на этом успокаивались. Не завершили оформление своих прав.
- Какова дальнейшая судьба временных участков?
- Временный характер сведений в Едином государственном реестре недвижимости об образованных объектах недвижимости сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.
- После этой даты они будут сняты с кадастрового учета, их статус изменится на «архивный».
- Если землепользователи не зарегистрировали право на «временный» земельный участок, то нужно успеть это сделать до 1 марта 2022 года, чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения
- Елена Клюшова, начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Пермскому краю, обращает внимание владельцев «временных» участков:
Земельный кодекс РФ под земельным участком подразумевает территорию с четко обозначенными границами, которая относится к недвижимому имуществу. Правовой статус определяет целевое назначение земли, способ владения и форму разрешенного использования.
Так, земельный участок может иметь одно из правовых положений:
- временный, когда процедура оформления прав еще не окончена;
- аннулированный, при котором право собственности не было оформлено в установленный срок;
- учтенный, если права на него оформлены и внесены данные о владельце;
- ранее учтенный. Для участков, права на которые оформлялись до появления кадастра;
- архивный, когда истек определенный законодательством срок.
Удостоверенный статус земельного участка
Удостоверенный статус земельного участка — это официальное подтверждение права собственности на земельный участок, выдаваемое государственными органами. Этот статус меняется при регистрации участка в Росреестре.
Удостоверение о регистрации земельного участка в Росреестре называется «учтенным». Это документ, который подтверждает право собственности на участок и включает в себя информацию о его характеристиках, границах и правах, которыми он обладает.
Для получения учтенного статуса земельного участка, его собственник должен подать заявление в Росреестр и оплатить необходимые сборы. После этого производится процедура учета участка в кадастровом учете.
Какие моменты следует учесть при получении удостоверенного статуса земельного участка? Во-первых, необходимо знать, что участок должен находиться на территории, где действуют правила кадастрового учета. Во-вторых, участок должен быть «учтенным» в кадастровом учете, то есть иметь соответствующую запись в кадастровом плане.
Почему возникает желание получить удостоверенный статус земельного участка? Во-первых, это позволяет собственнику иметь официальное подтверждение своего права собственности. Во-вторых, это облегчает продажу или передачу участка другим лицам, так как удостоверение является документом, подтверждающим право собственности.
Таким образом, удостоверенный статус земельного участка является важным юридическим документом, который подтверждает право собственности на земельный участок и облегчает его продажу или передачу другим лицам.
Как получить удостоверенный статус участка?
В России существует специальное законодательство, которым регулируется процесс получения удостоверенного статуса земельного участка. Для этого необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Правовое значение. Удостоверенный статус земельного участка означает, что человек имеет права на землю в качестве собственности, аренды или иного права.
- Суть временного статуса. В случаях, когда земельный участок еще не внесен в кадастровый учет или у него отсутствуют правовые данные, его статус может быть временным.
- Межевание. Перед оформлением удостоверенного статуса участка необходимо провести межевание — определить границы участка и его площадь.
- Проверка данных. При оформлении удостоверенного статуса проводится проверка данных о земельном участке, включая информацию о его предыдущих владельцах и прочие особенности.
- Процесс оформления. Для получения удостоверенного статуса земельного участка необходимо обратиться в органы государственного кадастрового учета (росреестр) и предоставить необходимые документы.
- Последствия временного статуса. В течение определенного периода времени человек, которому присвоен временный статус участка, может использовать землю в соответствии с его назначением, однако снятие временного статуса может иметь свои правовые последствия.
Таким образом, чтобы получить удостоверенный статус участка, необходимо следовать законодательству, провести межевание и предоставить все необходимые документы. Важно помнить о правовых последствиях и процессе проверки данных о земельном участке.
Проверка статуса земельного надела
Проверить положение надела можно при помощи получения выписки из ЕГРН. На данный момент это можно сделать одним из следующих способов:
- обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче выписки;
- оформить документ через МФЦ;
- получить электронную версию документа онлайн.
В каждом случае заявитель получит достоверную на момент обращения информацию.
Ранее информация отражалось в кадастровом паспорте, но с 2019 года выписка ЕГРН содержит объединённые данные ЕГРП и кадастра, что существенно упростило получение информации.
Для получения выписки нужно будет оплатить государственную пошлину. Её размер составляет в 2019 году 700 рублей при обращении в Росреестр или МФЦ за бумажной копией и 300 рублей при оформлении электронной версии.
Есть и более быстрые способы получения сведений, которые к тому же являются полностью бесплатными:
- посмотреть сведения на публичной кадастровой карте через сайт Росреестра;
- воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Воспользоваться каждым способом можно без ограничений, они находятся в общем доступе.
Как оформить аренду земельного участка у государства
Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду можно здесь
Кроме приобретения участка в собственность, для снятия временного статуса земельного участка, можно применить способ оформления участка в аренду. Учтите, что арендовать участок земли необходимо у муниципалитета, а не у частного или юридического лица.
Чтобы получить государственный участок с временным статусом в аренду, необходимо осуществить определенную последовательность действий:
- Подготовить документацию;
- Документы и заявление с просьбой предоставить землю в аренду отправить или принести в администрацию муниципального образования;
- Если земельный участок выбран заявителем лично и не состоит на кадастровом учете, подготовьте и проведите процедуру межевания, поставьте участок земельного массива на учет;
- Оформите заявку на участие в аукционе за землю, если есть еще претенденты, то оставьте определенную сумму залога для участия в аукционе;
- Если общественные слушания прошли успешно и глава администрации принял решение передать в аренду участок земли, то необходимо внимательно изучить все пункты договора аренды с администрацией муниципального образования. Если все устраивает, обе стороны должны поставить подписи;
- Зарегистрировать подписанное соглашение арендатора и государственного представителя в Росреестре.
Знайте, что договор аренды срочный на период более года подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без такого зарегистрированного договора арендатор не сможет полноправно владеть и пользоваться предоставленной территорией.
Скачать образец договора аренды земельного участка можно здесь
Для получения земельного участка во временное пользование предполагает подготовку документов заранее, при этом важно учесть особенности характеристик земельного участка, статус построек на земельном участке, учесть цели применения земельного ресурса в пределах территории участка.
К основным документам, необходимым для оформления временного распоряжения землей, относятся следующие:
- Заявление с намерением приобрести землю в аренду;
- Копия ИНН и паспорта гражданина с нотариальной подписью на каждой копии;
- В случае оформления договора аренды с юридическим лицом необходимо представить копии уставных документов и выписку из ЕГРН;
- Земельный план участка с установленными координатами границ и контрольных точек;
- Кадастровый паспорт;
- Правоустанавливающие документы и кадастровые бумаги на каждое строение на территории участка, если такие имеют место;
- Документ с установленной ориентировочной кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка;
- Выписки из ФНС и ФССП об отсутствии залоговых и иных обременений в отношении участка земли.
Документы могут потребоваться различные, все зависит от конкретных обстоятельств и характеристик арендуемого объекта. Полный перечень документов можно узнать в компетентных органах или у юриста. Выше перечислены 2 основных способа снять статус временного участка с земли.
Государственный кадастровый учет: что это такое и зачем он нужен?
Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.
Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.
Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Что собой представляет государственный земельный кадастр
В соответствии с Федеральным Законом от 02.01.2000 № 28 «О государственном земельном кадастре», последний определяется как систематизированный свод сведений, получаемых в результате ведения кадастрового учета участков Российской Федерации. Такие сведения содержат следующую информацию:
- местоположение надела;
- целевое назначение;
- правовое положение;
- наличие объектов недвижимости.
Так, в Госкадастре зафиксированы данные о:
- земельных участках;
- территориальных зонах;
- территориях, на которых осуществляется самоуправление;
- землях и границах федерации и ее субъектов.
Понятие временного статуса
Временный статус земельного участка – это положение, при котором территория уже стоит на учете в государственном кадастре, но еще не прошла процедуру регистрации права собственности на нее или аренды.
Согласно нормам Федерального закона от 13.07.15 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», временный характер участков, поставленных на учет до 1 января 2017-го года, сохраняется до момента регистрации права на объект, находящийся в государственной/муниципальной собственности. Главное условие – процедура должна завершиться не позднее 1 марта 2022-го года.
Если до 1.03.22 регистрация не будет завершена, надел получит статус «аннулированного».
В соответствии с изменениями в законодательстве относительно территорий, приобретенных после начала 2017-го года, временный статус им больше не присвоят. Земли будут ставиться на учет и регистрироваться одновременно.
Когда надел получает данный статус?
Это происходит в нескольких случаях:
- Надел во владение передан, но права собственности на него находится в процессе оформления.
- Земельная территория передана государством или муниципалитетом на непостоянное пользование, либо в аренду.
- Собственник отказался проводить обязательную процедуру межевания территории для установки её границ.
- Новый участок образовался в процессе раздела земельной территории, на которую оформлено право собственности.
- Границы территории, зарегистрированной как собственность, были изменены.
- Земельная зона переходит от одного владельца к другому и происходит переоформление документов на нового собственника (статья 72 Федерального закона о. 13.07.2015 N218-Ф3 (ред. от 02.08.2019)).
Внимание! Землю с временным статусом нельзя делить, что зафиксировано в статье 72 Федерального закона о. 13.07.2015 N218-Ф3 (ред. от 02.08.2019).
Что такое временный удостоверен для земельного участка?
Временное удостоверение может выдаваться как для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, так и для земельных участков, находящихся в частной собственности.
Основным преимуществом временного удостоверения является быстрое получение права на использование земельного участка. В процессе получения постоянного удостоверения земельный участок может быть временно использован по разрешительным документам.
Временное удостоверение позволяет владельцу земельного участка осуществлять определенные виды деятельности на участке, такие как строительство, сельское хозяйство или эксплуатация. Однако следует учитывать, что временный статус земельного участка означает, что права на участок могут быть ограничены или изменены в будущем.
Временное удостоверение имеет определенный срок действия, который может варьироваться в зависимости от требований регионального законодательства или конкретных особенностей земельного участка. По истечении срока действия временного удостоверения, владелец земельного участка должен обратиться за получением постоянного удостоверения.
Получение временного удостоверения для земельного участка может быть необходимым в случаях, когда временное использование земельного участка требуется для проведения строительных работ, временного хранения или других краткосрочных целей. При этом следует отметить, что право на временное использование земельного участка не дает права собственности на участок.
Государственный кадастровый учет: что это такое и зачем он нужен?
Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.
Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.
Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).