Одной из наиболее распространенных проблем в сфере ЖКХ является необоснованное начисление за коммунальные услуги и работу по капремонту. Операторы ЖКХ могут начислять платежи за услуги, которые вы не потребляли, или взимать платежи за работы, которых не было.
Заявление на списание пени по квартплате
Исполнителем коммунальных услуг может быть принято решение о списании пени. Для этого могут быть законные основания или договоренность с коммунальной организацией (соглашение).
Заявление можно написать в случаях:
- Истекли сроки исковой давности по обязательствам
- Банкротство должника
- Назначение реструктуризации (соглашение с коммунальной организации о погашении задолженности)
- Частные, личные основания, которые препятствовали исполнению обязательства по оплате коммуналки – болезнь, бедствие и т. д.
- Несоразмерность пени суммы задолженности
- Неверный расчет пени
- По вышеприведенным основаниям, пеню могут списать полностью или частично.
- Приостановка начисления пени за коммунальные услуги
- В период ограничительных мероприятий по коронавирусу, введенных во всей России, вступило в силу Постановление Правительства о запрете взыскания пени за коммуналку и капремонт.
Оспаривание необоснованных начислений
Если вы стали должником по оплате коммунальной платежа, то существует законная возможность оспорить сумму, которую было начислено. Для этого вам необходимо определить исходные документы, по которым был произведен расчет. В квитанции должны быть указаны типы услуг, период, за который был произведен расчет, и их стоимость. Так же необходимо проверить документы на наличие информации о порядке оплаты, сроках оплаты, пени и других деталях.
Многие люди не знают, что закон запрещает начислять платежи за коммунальные услуги без заключенного договора. Вы имеете право отказаться от подключения к коммунальным сетям, если у вас нет договора на обслуживание жилью. Также, если вы не потребляли горячую воду, то вам необходимо предъявить доказательства и не оплачивать сумму, которая была начислена за услугу.
В соответствии с законодательством, организации, которые не выполняют свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, должны нести ответственность и компенсировать недостачу. В некоторых случаях, если вы долго не платили коммунальные услуги, вам может быть предложено выселение из квартиры.
Если у вас возникли долги по оплате жилья, то для погашения задолженности необходимо внести платеж в течение месяца со дня получения квитанции. Если вы не справляетесь с погашением долга, то вам могут начислить пеню и взыскать долг с помощью суда или приставов. Наиболее эффективным способом погашения долга является его внесение в порядке банкротства, которая позволяет быстро избавиться от долга и предотвратить последствия, связанные с выпиской из квартиры или взысканием общего имущества.
Если вы считаете, что оператор ЖКХ произвел необоснованные начисления, то вы можете обратиться в суд и подать исковое заявление. Срок давности на подачу таких заявлений составляет 3 года со дня, когда вы узнали о необоснованных начислениях. Вам необходимо предъявить доказательства того, что начисления были произведены без согласования или в противоречии с законодательством, а также убедить суд в правомерности ваших действий.
Таким образом, важно внимательно следить за начислениями за коммунальные услуги и своевременно выполнять свои обязательства по платежам. Если у вас есть сомнения в правомерности начислений, то необходимо в течение определенного периода времени обратиться к оператору ЖКХ и оспорить сумму или же подать исковое заявление в суд. Это поможет избежать неприятных последствий и сохранить имущество, а также защитит ваши права как жильца.
| Ключевые слова | Описание | Риски | Способы погашения задолженности |
|---|---|---|---|
| Начисления | Сумма, которую следует оплатить за жилищно-коммунальные услуги за определенный период | Запрет на получение квитанций, пени, взыскание имущества, начало судебного процесса | Оплата задолженности наличными, через банк, по договору рассрочки |
| Пени | Дополнительная сумма, начисляемая за несвоевременный платеж по коммунальной квитанции | Увеличение общей задолженности, начисление процентов на пеню, угроза судебного преследования | Оплата пени вместе с основным платежом, договор о рассрочке, заявление на уменьшение пени |
| Долги | Сумма задолженности по коммунальной квитанции, не оплаченная в течение определенного периода | Взыскание имущества, начало судебного процесса, выселение из жилья | Оплата долга посредством договора рассрочки, снижение пени, уточнение начислений, заявление на уменьшение долга |
| Запрет на водоотведение | Ограничение доступа к горячую и холодную воду из-за задолженности по ЖКХ | Неудобства в быту, необходимость дополнительных затрат на приобретение воды, увеличение общей задолженности | Оплата задолженности, обращение в организацию, отвечающую за водоснабжение, для решения вопроса о восстановлении доступа к воде |
| Приказ приставов | Официальный документ, выданный приставами, указывающий на необходимость взыскания задолженности | Взыскание имущества, начало судебного процесса, необходимость выплаты дополнительных затрат на оплату затрат по вынесению приказа | Оплата задолженности, обращение в организации, ответственные за ЖКХ, для преодоления задолженности |
| Банкротство | Официальный статус должника, который не способен погасить обязательства перед кредиторами | Утрата имущества, исковые процессы, ухудшение кредитной истории | Оплата долга, привлечение финансовых консультантов, заявление о банкротстве в случаях, когда погашение задолженности невозможно |
Риски ненадлежащего погашения задолженности по ЖКХ
Невыплата задолженностей по коммунальной квитанции может привести к серьезным последствиям для должника. Ключевой риск – начисление пени за каждый просроченный месяц.
Если не погасить долг по ЖКХ в течение определенного периода, организация имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности. В таком случае компания может направить заинтересованным лицам приказ о взыскании задолженности. Если должник не платит задолженность, приставы могут обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и начисленных пени.
В случае продолжительной задолженности по ЖКХ, долг может возникнуть по общему договору на оказание коммунальных услуг. В этом случае жилищная организация имеет право на выселение должника из квартиры.
Если задолженность не была погашена в течение длительного периода, должник может столкнуться с запретом на продажу своего имущества и банкротством, а также с ограничениями при выезде за границу. Кроме того, жилищная организация начинает начислять плату за капремонт и горячую воду только после погашения задолженности.
Для избежания рисков необходимо своевременно платить за коммунальные услуги, проверять начисления и пени, а также своевременно подавать заявление на изменение платежей в случае изменений в помещении или услугах. В случае возникновения задолженности, нужно немедленно оформлять план погашения и добросовестно выполнять обязательства перед жилищной организацией, чтобы избежать назначения искового взыскания или выселения из квартиры.
Что нужно знать о законодательстве
При возникновении проблем с оплатой коммунальных услуг и пени по ЖКУ, вам следует быть в курсе своих прав и обязанностей, определенных законодательством. Ниже приведено несколько важных моментов, которые стоит знать:
1. Как погасить долги: вы можете оплатить задолженность по коммунальным услугам разными способами, такими как банковский перевод, оплата через банковские центры, почту, электронную платежную систему и другими доступными способами.
2. Управляющие организации должны предоставлять полную расшифровку счета и давать возможность проверить сумму долга. Если вы считаете, что вам необходимо получить более подробную информацию о вашем счете или услугах, вы можете обратиться в организацию, предоставившую вам услугу.
3. Если вы не оплатили коммунальные услуги и у вас есть неоплаченный долг, управляющие организации могут принять решение о взыскании долга в судебном порядке. В качестве последствий могут быть начисление пени, применение мер принудительного производства и другие юридические последствия.
4. Если у вас имеются льготы по оплате коммунальных услуг, то ваши долги по оплате этих услуг будут погашены в первую очередь. Оставшаяся задолженность будет рассчитываться в соответствии с действующим законодательством.
5. Мораторий на взыскание долгов обязуется на время проведения экстренных мероприятий в рамках профилактики и предотвращения распространения инфекций и других чрезвычайных ситуаций. Во время моратория у вас есть возможность получить различные льготы и отсрочки по оплате услуг.
Если у вас возникли вопросы о том, как погасить задолженность или получить доступные меры поддержки, рекомендуется обратиться к администрации жилищно-коммунального хозяйства или посетить сайт, где размещена подробная информация о доступных услугах и условиях их оплаты.
Избавление от долгов не является достаточным желанием. Жилищно-коммунальное хозяйство в Российской Федерации № 155 гласит, что граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги. Эти средства должны быть своевременно собраны на балансе управляющего органа в соответствии со статьей 153 ЖК РФ № 153.
Деньги также могут выплачиваться в соответствии со ставками и установленными тарифами (Кодекс жилища и мест общего пользования № 157). Только по закону штрафы за жилищно-коммунальные услуги могут быть списаны. Для этого необходимо составить заявление и подать его в соответствующий орган.
Обстоятельства могут быть разными, и наличие долга не обязательно означает, что человек является постоянным неплательщиком. Согласно закону, Управление жилищно-коммунального хозяйства может принудительно взыскать задолженность через суд или предложить альтернативные решения. Для этого существует положение о реструктуризации, форма которого объясняется ниже.
Правительственное законодательство постановило, что поставщики коммунальных услуг могут отказывать в предоставлении услуг МФО, которые не платят за них. Вопрос разрешается в судебном порядке в соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это законодательство служит основой для установления строгих мер.
Статья 317 Гражданского кодекса допускает наложение санкций, а статья 332 Гражданского кодекса предусматривает, что санкции могут быть наложены в дополнение к штрафам.
Кстати, авторитетные юридические издания, такие как «Коммерсантъ», сообщают, что большинство этих законов находятся на рассмотрении и будут изменены в ближайшее время.
По просьбе должника суд может наложить штраф, если последствия нарушения обязательства явно несоразмерны. Это сокращение основано на статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг», приговор может быть снижен за несоразмерное поведение, в том числе по инициативе суда. Однако, как правило, именно сам должник возмущается сокращением срока наказания.
Для этого необходимо подать заявление в Апелляционный суд (запрос) о снижении накопленного штрафа. Это заявление должно включать.
- Название суда и трибунала, номер дела, имя и фамилия.
- описание обстоятельств дела — размер понесенной санкции.
- Просьба об их уменьшении, по мнению должника, со ссылкой на обстоятельства, свидетельствующие о несоразмерности санкций.
В этом случае суд изучает обстоятельства, подтверждающие, что явная несоразмерность понесенных сумм приводит к нарушению обязанности.
Если коммунальщики потеряли надежду достучаться до совести должника, они могут обратиться в суд.
С 2017 года процедура взыскания долгов за ЖКУ упрощена. Раньше этому предшествовал полноценный судебный процесс, сейчас же решение выносится в течение пяти дней и без участия неплательщика. Должнику придёт два уведомления: о том, что в суд поступили документы о долгах, и о судебном приказе о взыскании неуплаты. После получения уведомления у него есть 10 дней, чтобы оспорить решение суда, или больше, если не успел сделать это по уважительной причине.
Если решение будет вынесено в пользу поставщика услуг, в дело вступит Федеральная служба судебных приставов, у которой есть свои рычаги воздействия на неплательщика:
- Запрет на выезд за границу. Должника не выпустят из страны, если сумма его обязательств превысила 30 000 рублей.
- Удержание части доходов. Приставы могут перенаправлять ресурсоснабжающим организациям до 50% доходов, поступающих на счета должника. Но на некоторые источники средств взыскание наложить нельзя.
- Арест банковских счетов. По требованию приставов банк заблокирует все перемещения средств на ваших счетах.
- Арест имущества. Если долг превышает 3 000 рублей, имущество неплательщика опишут и запретят им распоряжаться. Впоследствии, если долг не погасить, материальные ценности (но не все) могут быть распроданы с аукциона, а деньги передадут в ресурсоснабжающую организацию.
Недобросовестные пользователи коммблаг несут материальную ответственность за нарушение условий оплаты стоимости услуг. Однако наложение санкций проходит в соответствии со строгими правилами, установленными в ЖК России.
Дополнительные проценты взимаются с неплательщика по такому алгоритму:
- Санкции применяются спустя месяц с крайнего дня, определенного для перечисления платы. Например, уплатить за электричество за февраль нужно до 10 марта. Если до 10 апреля деньги не поступили, начинается начисление штрафов.
- Каждый день сумма возрастает на фиксированное значение.
- Если субъект успел расплатиться за коммуналку в течение 90 дней после наступления положенной даты платежа, проценты ему начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, которая действует на момент погашения начисленной задолженности.
- Если должник не уложился в 90-дневный срок, за основу при расчетах принимается другое значение – 1/130-тая ставки Центробанка.
- Кредитор не уполномочен самовольно менять принципы, по которым определяются объемы штрафов.
Важно! Такой механизм предусмотрен в п. 14 ст. 155 ЖК, и действует он в отношении квартплаты и коммплатежей. Начисление в подобном порядке неустойки за интернет соединение или кабельное телевидение неправомерно, если только в договоре не закреплены похожие формы ответственности сторон.
Что ждет неплательщиков
Если владелец квартиры не платит за потребляемые ресурсы, к нему могут быть применены различные меры, тяжесть их зависит от суммы задолженности и готовности исправлять ситуацию.
Начисление пени. Помимо того, что все недоплаченные суммы необходимо будет оплатить, за просрочку начисляются пени, «штрафы» за возникновение долга. Пени начисляются с 31-го дня просрочки, их размер составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки. А с 91-го дня пени начисляются уже в размере 1/130 от ставки.
Моральное воздействие. Управляющая компания может вывешивать объявления, призывающие жильцов оплатить долги. Для многих это давление становится немаловажным фактором для погашения долга, если причина его не в отсутствии денег, а, например, в невнимательности или осознанном нежелании платить.
Важно! Управляющая компания не имеет права указывать в таких объявлениях личные данные, только номер квартиры.
Отключение коммунальных услуг. Так могут поступить с электричеством, горячим водоснабжением и водоотведением.
Важно! Молча отключить свет поставщик не имеет права. Обратившись в суд, вы можете не только вернуть электроснабжение, но и получить компенсацию, так как ваши права были нарушены. Сначала управляющая компания должна прислать уведомление и требование погасить долг. И только в той ситуации, если этого не происходит, ограничивать подачу ресурсов. Обратите внимание, что подключить ресурсы после погашения долга мгновенно не получится. Например, подключение света занимает до двух дней, а стоит порядка 1000–3000 рублей.
Судебное разбирательство. Управляющая компания может подать в суд. Суд вправе не только подтвердить правомерность задолженности, но и взыскать в качестве компенсации имущество должника (при сопоставимости долга).
Выселение из квартиры. Это самая крайняя мера, которая редко применяется и вообще не может быть использована, если квартира в собственности и является единственным жильем. Чаще всего подобные санкции касаются тех, кто живет в муниципальном жилье.
В любом случае доводить ситуацию до критической не следует. Если у вас действительно нет денег для того, чтобы расплатиться с долгами по ЖКУ, есть несколько способов решить проблему.
Порядок начисления пени за коммунальные услуги
Пени – это неустойка за нарушения порядка оплаты коммунальных услуг и платы взноса на капремонт. Обязанность оплатить их наступает в двух случаях:
- несвоевременная оплата
- оплата не в полном объеме
Уплата пеней осуществляется в одинаковом порядке как для платы на помещение и коммунальные услуги, так и для вносов на капремонт. Отличается только их размер.
Размер пени – одна трехсотая (1/300) или одна стотридцатая (1/130) ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы, действующей на день их оплаты. Учитывая, что ставка рефинансирования не имеет самостоятельного значения и приравнивается к ключевой ставке, верным будет считать пени как одну трехсотую ключевой ставки.
|
Размер пени для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги |
||
|
Первые 90 дней просрочки платежа |
С 90 дня просрочки |
|
|
Размер пени |
1/300 ключевой ставки |
1/130 ключевой ставки |
|
Размер пени для внесения взноса на капремонт |
||
|
Размер пени |
Фиксированный — 1/300 ключевой ставки |
Пени начинают начислять с 31 дня просрочки платежа.
При этом их размер не может быть больше 1/130 ключевой ставки от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Законны ли пени по квартплате, можно ли их не оплачивать
Несомненно, начисление пеней за просрочку платежей по ЖКХ является абсолютно законным способом воздействия на должника. В законодательстве четко написано о возможности использования такой меры. Убрать ее, ссылаясь на неправомерность применения, не получится.
В то же время, в ряде случаев данные неустойки могут попасть под списание. Это означает, что собственнику квартиры не придется больше их платить.
Так, накопившиеся суммы пеней за неуплату коммунальных услуг списываются в следующих основных ситуациях:
- истечение срока исковой давности (3 года согласно п.1 ст.196 ГК РФ);
- признание должника банкротом;
- невозможность взыскания неустойки в рамках исполнительного производства;
- смерть собственника или же ликвидация организации.
Кроме того, в ряде случаев может быть произведено уменьшение начисленных пеней (более подробно об этом написано ниже).
КАК СЭКОНОМИТЬ НА ЖКУ
Горожане, которые уезжают из дома более чем на десять суток, а их жилье в это время пустует, могут сэкономить на оплате ЖКУ. Перерасчёт можно оформить в том случае, если жильё не оборудовано счётчиками, а коммуналку начисляют по нормативам.
Жильцы имеют право на перерасчет по следующим видам услуг: обращение с отходами; холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и газоснабжение.
Поводом для перерасчета платежей за ЖКУ может стать лечение в больнице, отдых в санатории и даже пребывание в лечебно-трудовом профилактории (ЛТП).
Пересчитать могут и тем, кто выезжает за границу, если человек предоставит подтверждающий документ (именные проездные билеты, документ, штампы в паспорте, документ о трудоустройстве, документ о регистрации по месту жительства за границей и т.д.).
Перерасчет могут получить и те, кто проходил военную службу или службу в резерве, а также был в местах предварительного заключения и лишения свободы. Отъезд из города в сельские населенные пункты (в том числе на дачные участки), на учебу, в командировку также может стать поводом для перерасчета платежей за ЖКУ.
Коротко — как решить проблемы с долгами по коммуналке?
-
Когда на оплату коммунальных услуг уходит более 22% дохода семьи, запросите у государства субсидии.
-
В сложном финансовом положении разрешается оформить рассрочку по оплате через УК или ресурсоснабжающую компанию.
-
Малоимущие граждане вправе рассчитывать на социальную помощь от государства.
-
Если признаете себя банкротом, спишут долги по коммунальным услугам.
-
Когда нет работы, а долги по коммуналке за единственное жилье, задолженности списывают через суд.
-
При финансовых трудностях оформите кредит в банке, но с учетом того, что ежемесячная оплата по кредиту не будет превышать 40% от дохода.
Как погасить долг по квартплате без пени
В ситуации, когда управляющая организация выставляет просрочившему должнику пени необходимо руководствоваться п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20 N 141. В данном пункте разъясняется, что ст. 319 ГК РФ не регулирует отношения связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства, а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял а себя при заключении договора. При применении ст. 319 ГК РФ следует исходить из того что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса предоплаты и т л. Условие договора управления многоквартирным домом, согласно котором исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования уплате пеней погашаются ранее суммы основного долга, противоречит смыслу ст. 319 ГК РФ и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ). Проценты за неисполнение или просрочу исполнения денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, погашаются после суммы основного долга.
Закон о пени за коммунальные услуги
3. Между мной и ЖКХ после выявления долга было заключено соглашение о рассрочке. Я погасила 19200 ( с учетом пени) и должна была перечислить в следующем месяце остаток суммы, тогда как юрист ЖКХ говорила что отзовет иск. И вместо этого с меня присьавя сняли сумму, которая еще и превысила общую сумму долга на 882 руб.
Метод, при котором подается заявление для вынесения судебного приказа является более простым и занимает сравнительно немного времени. На всю процедуру уходит три недели. По истечении этого времени судебный пристав исполнителя имеет право приступить к взысканию задолженности. Большим плюсом для государства при взыскании долгов таким образом является то, что должник обязан будет произвести оплату государственной пошлине в размере 50%.
Если Долг Погашен За Жку Но Остались Пени
Теги: Долги по жкх Долги ЖКХ С какого числа надо считать пени по долгу ЖКХ. Долг считается с 01.июня 2013 г, а по постановлению о начисление долга начисление идет с 01.01.2015 г.читать ответы (1) Теги: Долги ЖКХ Сроки начисления пеней по долгу по ЖКХ.читать ответы (1) Теги: Долги по жкх Договор с УК Пени по ЖКХ начисляются с 1 го января 2015 года, а долг на который начисляются пени за какое время.читать ответы (2) Теги: Фонд капитального ремонта Взносы на капитальный ремонт Плата за жилое помещение Правомощны ли службы жкх на долг по пеням?читать ответы (1) Теги: Службы ЖКХ Суд Пожалуйста у меня задолженность по квартплате 200 тыс руб, но я плачу каждый месяц своевременно, даже оплачиваю больше, чтоб по тихонько перекрывать долг.читать ответы (1) Теги: Одна воспитываю ребенка Должны платить Сумма задолженности У меня задолжность по кварплате составляет 29000 с копейками, за 20 лет впервые.
- Многих интересует вопрос о том, можно ли убрать начисленные штрафы за неуплату коммунальных услуг. На самом деле в соответствии с действующим законодательством пользователь обязан полностью оплатить не только сумму долга, но и начисленный штраф.
- Но на практике многие компании-поставщики идут на определенные уступки.
Тем не менее случаев прекращение подачи ресурсов, когда просрочка составляет менее четырёх месяцев, на практике почти нет, отмечает юрист. Чтобы коммунальщики отключили газ или воду, должник должен не платить по счетам полгода и более. Но тогда ситуация может дойти и до суда, результатом которого может быть взыскание части доходов приставами в пользу управляющей компании и даже арест имущества вплоть до его реализации с торгов, добавляет эксперт.
Инициатором подачи искового заявления в суд с целью взыскания задолженности может стать управляющая компания, у которой автоматически возникает задолженность перед поставщиками ресурсов, а также сами поставщики ресурсов, если собственники взаимодействуют с этими организациями напрямую (или через ТСЖ).
В теории за коммунальные долги человек может быть даже выселен из квартиры. Много зависит от того, находится квартира в собственности или принадлежит муниципальным образованиям, рассказывает член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова:
Если квартира приватизирована (находится в собственности), то выселение как «санкция» за долги по ЖКХ законодательством РФ не предусмотрено. Действительно могут быть начислены пени и штрафы, но напрямую выселить собственника и лишить его права собственности за долги не получится, — поясняет эксперт.