Согласно п. 6 ст. 16 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик по своему заявлению может оформить квартиру за участника долевого строительства, если это условие изначально прописано в договорах на приобретение жилья либо долевого участия.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Как зарегистрировать квартиру
Процедура государственной регистрации права собственности может осуществляться следующими способами:
застройщиком (п. 6 ст.16 214-ФЗ);
лично, силами собственника (через МФЦ);
с помощью доверенного лица (представителя по нотариальной доверенности) – ограничения по выбору уполномоченных лиц отсутствуют, за исключением несовершеннолетних и недееспособных граждан;
в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя. Акт приема-передачи должен иметь УКЭП обеих сторон, т. е. застройщика и дольщика.
Результатом оказания услуги по регистрации прав является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Нюансы и сложности при оформлении
Большинство проблем вызывается несвоевременным или неправильным оформлением документов. Владельцы часто откладывают это на потом – иногда из-за нерасторопности, иногда из-за ошибок в документах. Некоторые затягивают процесс сознательно, например, чтобы подольше не платить налог на имущество.
Такой подход наверняка приведет к возникновению сложностей. К примеру, владелец может умереть, и тогда наследникам будет передана не квартира, а имущественные права, и им придется обращаться в суд. Кроме того, наследник может попросту не знать о праве наследования, так как ни в каких документах его фамилия не фигурирует.
Рекомендуем обратить внимание на наличие услуги по оформлению прав у застройщика. Если строительная компания помогает оформить в собственность квартиру при ипотеке, это экономит время и силы покупателей, а самое главное – свидетельствует о ее добросовестности и высоком уровне сервиса.
Регистрация дополнительного соглашения
Иногда к действующему договору ипотеки требуется заключить дополнительное соглашение. Закономерный вопрос: нужно ли его регистрировать в Росреестре, и если да, то каков порядок регистрации залога? Здесь будем руководствоваться сроком заключения основного договора:
- если он был заключён до 1 июля 2014 года, то дополнительное соглашение придётся зарегистрировать в ЕГРН (для этого нужно обратиться в МФЦ в том же порядке, что указан выше);
- если же договор заключён после 1 июля 2014 года, то дополнительное соглашение регистрировать не требуется — достаточно просто подать заявление о внесение изменений в запись об ипотеке в ЕГРН.
Как запретить регистрировать право на недвижимость без личного присутствия
В августе 2019 года в силу вступили изменения в законе о госрегистрации недвижимости. Они урегулировали применение УКЭП при проведении сделок с недвижимостью. Теперь, после того как собственник подал заявление на совершение онлайн-сделок с недвижимостью, запись об этом внесут в ЕГРН. Если ее не будет, заявления и документы вернут без рассмотрения. Так, без личного участия заявителя проведут сделку, только если он дал на то согласие.
Дополнительно можно подать в Росреестр еще одно заявление: о невозможности совершать сделки с уже имеющейся в собственности недвижимостью без личного участия собственника. Подать такое заявление можно в отношении одного, нескольких или сразу всех объектов, которые есть в собственности.
Сделать это может сам собственник, его законный представитель или представитель по нотариальной доверенности. В число законных представителей входят: родители — для несовершеннолетних детей, опекуны или попечители — для недееспособных или ограниченно способных в силу возраста или здоровья.
Запрещающая запись появится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня принятия Росреестром заявления.
Отменить запись можно тремя способами:
- Подать заявление о смене права собственности лично.
- Подать заявление об отмене запрещающей записи.
- По решению суда.
В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию права или отказать в ней
Оснований для приостановления регистрации у Росреестра целых 63. Приостановить регистрацию — значит приостановить срок выдачи готового результата до устранения причины, по которой невозможно зарегистрировать право собственности. Вот самые распространенные причины:
- подан неполный пакет документов. Придется высылать дополнительные документы онлайн или принести лично;
- недвижимость находится под обременением или арестом;
- сведения об объекте в ЕГРН и в документах от заявителя расходятся. Так бывает, когда в документах есть ошибка или что-то реально изменилось — площадь, адрес объекта. Достоверные данные нужно подтвердить технической документацией;
- есть ошибки в договорах, по которым отчуждается недвижимость, нет важных пунктов — например, ничего не сказано про того, кто вправе пользоваться квартирой после перехода права собственности;
- с заявлением обратился не собственник объекта;
- Росреестр не успел получить ответы на запросы от других ведомств, чтобы вовремя завершить регистрацию;
- не соблюдена форма договора — речь о сделках, которые обязательно должен заверять нотариус. Иногда служба злоупотребляет своим положением и требует то, чего нет в законе.
Порядок регистрации договора ипотеки в Росреестре
Мы первые узнаем о проблеме — и сразу берем ее на контроль, а также оперативно доводим информацию о ситуации до участников сделки. Вы получите смс с указанием причины и дальнейшими действиями для регистрации сделки.
Вам не придется гадать о том, что происходит и наводить справки в Росреестре самостоятельно.
2
Мы совместно с застройщиком и менеджером банка решаем проблемы, помогаем исправить замечания и поддерживаем связь с Росреестром.
3
Самая частая причина — и при этом её проще всего предотвратить. Повлиять на срок регистрации могут любые ошибки: несоответствие суммы, данных участников сделки, адреса недвижимости в кредитном договоре, договоре приобретения и других документах.
Тут всё просто — перед подписанием тщательно проверяйте документы: кредитный договор, договор приобретения и другие. Да, банк тоже проверяет документы, но помните, — это одна из самых важных и дорогих сделок в жизни каждого человека. Это точно не тот случай, когда стоит оставить процесс без внимания.
Так бывает, если участники сделки не сообщили какие-то важные детали и не предоставили необходимые документы. Например, если объект недвижимости включен в перечень объектов культурного наследия. Это не всегда следует из предоставленных по недвижимости сведений, поэтому менеджер может не запросить эти документы. А в Росреестре эта информация отражена.
Застройщик обязан внести изменения в проектную декларацию и в единую информационную систему жилищного строительства. Именно в этой системе Росреестр смотрит данные о застройщике. Поэтому у вас в документах и на сайте застройщика информация может совпадать, а регистрацию всё равно приостановят.
Менеджер банка дополнительно свяжется с представителем застройщика, чтобы актуализировать информацию максимально быстро. Вам ничего делать не нужно. После того, как данные будут обновлены, сделка будет зарегистрирована.
Пошаговая инструкция «Регистрация залога недвижимости (ипотеки)»
Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.
ВНИМАНИЕ !!! При простой регистрации прав на жилье в Росреестре потребуется затратить не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Также при простой постановке на кадастровый учет необходимо ждать 5 дней, а через МФЦ – 7.
В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.
Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.
Согласно нововведенному Федеральному закону приостановится выдача свидетельств о государственной регистрации прав на имущество. Вместо этого вводится новый документ – выписка из ЕГРН. Ее выдача также закреплена в ином нормативном акте, который является сопутствующим для Федерального закона. Им является Приказ Минэкономразвития №378.
В силу действия договора
Такой вариант соглашения встречается достаточно редко, но, тем не менее, оно оформляется на покупку жилья в строящихся зданиях. В иных ситуациях кредитные учреждения стараются избегать этого типа ипотеки, так как обременение накладывается не одновременно с госрегистрацией соглашения купли-продажи, а при оформлении допсоглашения к основному договору. В данном случае банк находится в рискованном положении – кредит заёмщику уже выдан, а обеспечения еще нет.
Иногда продавец жилплощади желает прописать в соглашении купли-продажи заниженную сумму во избежание уплаты налога, который не совпадает с официальной оценкой. Тогда проблему можно решить только путем заключения ипотеки в силу действия договора.
Внимание: В течение трех месяцев получения кредита заёмщик должен предоставить в банк свидетельство на недвижимость, чтобы оформить допсоглашение по ипотеке.
До момента предоставления финансовому учреждению права обременения, ставка процента по кредиту будет выше – это позволяет банку частично застраховать возможные потери. Если же квартира приобретается в строящемся доме, то кредит будет находиться без обеспечения до сдачи здания жильцам.
Документы для регистрации и снятия обременения с квартиры
Для регистрации ипотечного договора потребуется обширный пакет документов:
- паспорта или иные удостоверения личности;
- доверенности, подтверждающие права представителей со стороны залогодержателя и залогодателя;
- заявление о регистрации залога недвижимости в Росреестре;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- договор залога недвижимости и указанные приложения;
- договор займа или кредитования, по которому требуется выполнение обязательств, обеспеченных ипотекой;
- согласие другого супруга на заключение договора в нотариальной форме, или подтверждающие документы о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей);
- письменное согласие всех собственников на ипотеку, если объект недвижимости принадлежит им на правах общей совместной собственности;
- согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют недееспособные или несовершеннолетние граждане;
- выписка из специализированной организации об оценке недвижимости, которая является предметом залога;
- юридическим лицам необходимо предоставить нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, документы, дающие определенные полномочия руководству или представителям.
Какие документы потребуются для регистрации договора ипотеки в органах Росреестра? Обязательными являются следующие бумаги:
- Паспорта всех собственников. Если регистрируется договор купли-продажи, то нужны паспорта и покупателя, и продавца;
- Заявление от заемщика и кредитора. Его нужно подписывать в присутствии представителя регистрирующего органа;
- Договор, по которому предоставляется кредит на приобретение недвижимости и регистрируется обременение на нее, вместе с полным перечнем приложений к нему;
- Договор купли-продажи;
- Документы на недвижимость, подтверждающие право на нее продавца;
- Кадастровый паспорт на жилье;
- Документ оценки недвижимости при ипотеке;
- Выписка из домовой книги регистрируемого жилья и справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
- Закладная вместе с приложениями;
- Если среди собственников есть один или несколько несовершеннолетних, то необходима справка из органов опеки, в которой они дают согласие на совершение сделки;
- Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу жилья;
- Квитанция об уплате госпошлины.
Для регистрации ипотеки могут быть запрошены дополнительные документы, которые зависят от конкретной ситуации.
Например, при регистрации квартиры в новостройке нужны будут документы, которые должна предоставить компания, строящая дом:
- Договор долевого участия;
- Разрешение ввода дома в эксплуатацию от муниципалитета;
- Техпаспорт дома, оформленный в БТИ;
- Акт передачи квартиры собственнику, подписанный представителем архитектуры;
- Протокол, подтверждающий распределение жилой и коммерческой зон в самом доме и на придомовой территории;
- Документ, где указан присвоенный дому адрес и индекс.
При регистрации вторичного жилья могут потребоваться документы, подтверждающие техническое состояние дома и отсутствие перепланировок в квартире.
Регистрация ипотеки в Росреестре осуществляется следующим образом:
- В день подписания договора кредитодатель и заемщик встречаются в офисе банка, где они подписывают все бумаги. Затем заемщик должен зарегистрировать документы. Как правило, документы подают через МФЦ и Регистрационную палату или онлайн перечень документов, необходимых для регистрации квартиры в собственность:
- Кредитный договор.
- Закладная на квартиру по ипотеке.
- Оценка.
- Технические документы.
- Госпошлины.
- Свидетельство о браке (если требуется).
- Договор основание.
- Доверенности (по необходимости).
- Паспорта.
Ипотека на вторичное жилье регистрируется по этим документам. Если у вас ипотека на новостройку, то технические документы и оценка пока не нужны. Также застройщик может подать за вас документы по доверенности.
- После того как заемщик представит все документы, регистратор выдаст бумагу, по которой позднее можно забрать зарегистрированные документы. Если нет возможности подойти лично, можно сделать доверенность на представителя.
- Заемщик становится владельцем недвижимости после регистрации ипотеки.
Срок регистрации ипотеки занимает 10 рабочих дней. Если ипотека выдается на земельный участок, срок регистрации — до месяца. При регистрации через МФЦ сроки увеличиваются на 3 дня, так как документы привозят курьеры и это занимает время.
С 2015 года государственная регистрация ипотеки проводится онлайн. На сайте Росреестра в разделе для физических лиц находится форма, в которую необходимо внести информацию о банке и заемщике. Затем требуется загрузить бумаги из списка выше и поставить электронную подпись. Получить сертификат электронной подписи можно на сайте Единого Портала Электронной Подписи, она обладает такой же юридической силой, как и традиционная подпись на бумаге.
- Процедура снятия обременения с квартиры по ипотеке: план действий
После приема от покупателя документов, сотрудник регистрирующего органа регистрирует сделку в 7-дневный срок, если документы были поданы напрямую. И в течение 9 дней — при подаче бумаг через МФЦ. (ст. 16 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» регистрация согласно которому проходит с 1 января 2017 г).
Если выявлены проблемы с документами или требуется дополнительная проверка, срок для внесения изменений в реестр собственности продлевают еще на 1 месяц.
Регистрационные услуги – платные. Для оформления недвижимости на нового собственника уплачивают пошлину:
- для физлиц – 2 тысячи рублей;
- на организацию – 22 тысячи рублей.
Каковы общие условия регистрации ипотеки по договору
Если вы заключили договор об ипотеке, то ипотеку вам нужно зарегистрировать. Она регистрируется как обременение. Регистрация самого договора об ипотеке в настоящее время не требуется. Это следует из п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости.
При этом вам нужно учитывать следующее:
- ипотека по договору может быть зарегистрирована только после того, как залогодатель зарегистрирует свое право собственности (иное право) на закладываемую недвижимость ( ч. 1 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости);
- после ее регистрации любые действия с объектом недвижимости, по общему правилу, могут быть совершены только с письменного согласия залогодержателя. Например, переход права на этот объект, возникновение обременений, внесение изменений в сведения ЕГРН ( ч. 4 ст. 53 названного Закона).
Следует отличать ипотеку по договору от ипотеки, которая возникает в силу закона. Такая ипотека возникает, например, при приобретении недвижимости в кредит или с рассрочкой платежа (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ) либо при покупке жилья за счет кредитных (заемных) средств (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке).
Для регистрации ипотеки в силу закона установлены особенности.