Чаще всего жильцов выселяют собственники приватизированной квартиры. Образец подобного иска можно найти в интернете или обратиться к юристу за бесплатной консультацией- к юристу. Вам дадут советы по написанию или подскажут безопасную ссылку для скачивания образца.
Основания для выселения человека из квартиры
Существует не так уж много законных оснований, на которых собственник может выселить из своей квартиры жильцов. Если речь идет о частном собственнике, это:
- Необходимость совершить с квартирой сделку (продать, заложить, обменять, подарить, завещать). Если квартира не поделена на доли всей семьей, и юридический владелец только один, он имеет в этом случае право выписать и выселить всех – как посторонних жильцов, так и членов семьи.
- Завершение срока аренды (найма) жилья. Когда срок арендного договора истекает, а жильцы отказываются освободить жилплощадь, владелец вполне может выселить их по суду, согласно статье № 688 ГК РФ. Подобные ситуации обычно не вызывают сложностей, если жильцы не были зарегистрированы по этому адресу.
- Прекращение родственных связей. Данная формулировка обычно означает расторжение брака, хотя в равной степени относится в лишению родительских прав. Это самый распространенный и самый «скользкий» случай выселения. Статья №31 ЖК РФ теоретически регламентирует выселений бывшего супруга «в никуда», но на практике имеется множество оговорок, которые могут не позволить это сделать. Данная тема требует отдельного обсуждения и будет подробно рассмотрена в других наших статьях.
Из квартиры, находящейся на балансе города или муниципалитета, по суду могут выселить:
- За нарушение договора социального найма
- Когда срок социального найма закончился
Выселение обычно «идет рука об руку» с выпиской. Но, несмотря на тесную связь, это разные понятия с правовой точки зрения:
- Выписка – это аннулирование регистрации по данному адресу
- Выселение – мера фактического удаления человека с конкретной жилплощади, которую он занимал
Документы, прилагаемые к иску
Существует базовый пакет документов, которые следует прилагать к подобным искам. Он включает:
- Собственно исковое заявление
- Оплаченную пошлину (по данному виду исков она составляет 300 рублей и платится строго по реквизитам конкретного судебного органа)
- Копии паспорта физического лица или соответствующих документов юридического лица
- Правоустанавливающие документы на объект жилищной собственности (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.)
- Справка о прописанных в квартире гражданах
Поскольку основания для выселения могут быть самым разными, требуются дополнительные документы для каждого конкретного случая. Например:
- свидетельство о разводе
- протоколы о противоправном поведении
- показания свидетелей
- договор аренды с истекшим сроком действия
- заключение экспертизы о нецелевом использовании жилья или причинении ему ущерба и прочее
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Действия перед подачей иска
Перед тем, как подавать иск в суд, стоит попытаться договориться с жильцом о добровольном переезде из жилого помещения.
Если жилье муниципальное или государственное, то уполномоченный орган власти сначала обязательно обращается к жильцу с уведомлением о необходимости покинуть квартиру. Если жилье находится в частной собственности, то собственник может сразу обращаться в суд. Тем не менее, мы рекомендуем в любом случае всегда предварительно направлять письменную претензию жильцу. Даже если реакции не последует, такое обращение можно будет предъявить суду в качестве доказательства того, что истец пытался урегулировать спор в мирном порядке.
В претензии напишите о необходимости устранить допущенные нарушения договора, правил проживания и т.п. (если они есть), установите сроки, в которые помещение нужно освободить, сформулируйте иные сопутствующие требования (например, погасить долг за коммунальные услуги или арендную плату). Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением. Если ответа на претензию в течение месяца не поступило, обращайтесь в суд.
Как составить исковое заявление
Исковое заявление о выселении составляется по общим правилам ГПК РФ. Условно можно разделить текст иска на 4 части:
- «Шапка», в которой указываются:
- наименование суда, куда подается исковое заявление;
- ФИО или наименование истца, а также его основные данные (адрес, телефоны, ИНН или иной идентификатор) (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ); данные представителя при наличии;
- ФИО или наименование ответчика, а также его данные и его представителя при наличии;
- размер госпошлины.
- Основная часть иска. Здесь истец должен подробно изложить обстоятельства дела: когда и на каком основании ответчик занял жилое помещение; что произошло и почему он утратил право проживать в помещении; что предпринял истец для его выселения.
- Само требование о выселении со ссылками на нормативные акты (ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
- Приложения к иску. Здесь нужно перечислить все документы, имеющие отношение к делу и обосновывающие требования истца. Такими документами могут быть, например, выписка из ЕГРН, договор аренды, уведомление жильца о необходимости покинуть жилое помещение и др.
Перед обращением в суд с заявлением о выселении из квартиры необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. В связи с этим в адрес ответчика направляется соответствующая претензия. В зависимости от обстоятельств дела и условий договора или соглашения, на основании которых ответчик проживает в жилом помещении, претензия должна содержать:
- уведомление о расторжении договора найма и дату передачи жилья собственнику, если выселяются квартиранты;
- требование о погашении задолженности по оплате за квартиру или приведение ее в надлежащее состояние, в случае выселения из муниципального жилья;
- требование о выселении.
Помимо изложенного в уведомлении необходимо указать срок исполнения, который устанавливается исходя из условий договора (при его наличии). Если в этот период требования не будут исполнены, можно подавать иск в суд.
Спорные случаи выселения
Если рассматривается вопрос о выселении ребенка, то дело усложняется. Выселить несовершеннолетнего допустимо только из арендуемой его родителями квартире. Когда ребенок имеет долю в жилье, то для выселения необходимо обеспечить его аналогичными условиями проживания – это будут проверять сотрудники органов опеки. То же самое относится в том случае, если за квартиру накопились внушительные долги по ЖКХ.
Иногда банки пытаются выселить из дома или квартиры в ипотеку должника с его семьей, включая несовершеннолетних. Такие ситуации рассматриваются в судах с учетом индивидуальных обстоятельств.
Если ребенок вписан в Договор с муниципалитетом, участвовал в приватизации жилья, то выселить его не удастся – это будет противозаконно.
Помимо этого, Процедура выселения может быть усложнена, если ответчиком выступает пенсионер, инвалид (включая находящихся на учете в ПНД лиц) или малоимущее лицо.
Регистрация искового заявления в секретариате суда общей юрисдикции свидетельствует о том, что первый этап завершен. С этого момента заявителю остается лишь ждать, когда состоится заседание. Обычно документы рассматриваются в течение 30 дней с момента подачи, это крайний срок, он может быть значительно сокращен. После предварительного изучения дела назначается дата судебного рассмотрения, о которой стороны оповещаются письменно.
Присутствие сторон считается обязательным, но даже их обоснованное или необоснованное отсутствие позволит провести процесс и вынести решение. Желая максимально отстоять свои интересы, не следует пренебрегать посещением заседания. При возникновении новых обстоятельств рассмотрение может переноситься или продлеваться, но итогом все равно является решение суда. Его можно оспорить в установленном порядке.
Могут ли выселить из специализированного жилого помещения?
Выселение из специализированного жилого помещения возможно только в определенных случаях и на основании строго установленных правил.
Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам определенных категорий, которые нуждаются в таком помещении по социальным, служебным или иным основаниям. В основном это муниципальные квартиры, предоставляемые гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации, лицам с ограниченными возможностями, многодетным семьям и т.д.
Выселение из специализированных жилых помещений может произойти при нарушении гражданином установленных правил пользования таким помещением. Это может включать неуплату арендной платы, ущемление прав других жильцов, крупные повреждения помещения и другие нарушения, предусмотренные договором аренды или правилами предоставления таких квартир.
Если возникает необходимость в выселении граждана из специализированного жилого помещения, органы муниципальной власти должны соблюдать определенный порядок. Граждану должно быть предоставлено уведомление о возможности подачи иска о выселении, в котором указываются основания для такого иска. После получения уведомления, гражданин имеет право оспорить его.
Для подачи иска о выселении из специализированного жилого помещения необходимо собрать определенные документы, подтверждающие основания для выселения. Такие документы могут включать договор аренды, акты о нарушениях и другие сопроводительные материалы.
Возможность выселения из специализированного жилого помещения в каждом конкретном случае определяется на основании предоставленных документов и правил предоставления таких квартир. Граждане имеют право обжаловать решение о выселении в соответствующие судебные органы.
В целом, выселение из специализированного жилого помещения возможно только при наличии веских оснований, установленных правилами и документами, и в соответствии с установленным порядком. Граждане имеют право на альтернативу выселения и возможность защиты своих интересов в суде.
Кого не могут выселить из служебной квартиры?
Выселение из служебной квартиры возможно в определенных случаях и на основании конкретных правил и документов. Однако существуют категории граждан, которые не подлежат выселению из служебного жилья.
Кому предоставляют служебные квартиры и какими основаниями можно выселиться?
В муниципальных организациях и некоторых других учреждениях гражданам предоставляются служебные квартиры в рамках служебного жилищного фонда. Основания для выселения могут быть различными, такими как сокращение штата, смена места работы, прекращение трудового договора и другие необходимые ситуации.
Кто не может быть выселен из служебной квартиры?
Однако не все категории граждан могут быть выселены из служебного жилья. Следующие лица не подлежат выселению:
- Граждане, получившие служебную квартиру до 1 марта 2005 года, и имеющие документально подтвержденный стаж работы в данной организации в течение года с момента предоставления служебного жилья;
- Граждане, включенные в список утвержденных Министерством социальной защиты населения;
- Граждане, получившие служебное жилье по льготным программам, в рамках специальных категорий или ветеранам войн и военных действий;
- Граждане, имеющие малолетних детей или несовершеннолетних детей-инвалидов, а также участников Великой Отечественной войны и военных действий;
- Граждане, приобретшие квартиры за счет собственных средств в месте работы или службы, а также заключившие договор аренды жилья на срок более 3 лет.
Какие документы могут помочь в случае оспаривания выселения?
Если у граждан возникли сложности с выселением и выселение является спорным, можно обратиться в суд и оспорить решение об иску на выселение. Для этого следует подготовить исковое заявление и прилагаемые документы, которые могут подтвердить наличие оснований для оспаривания.
Гражданам, желающим добиться прекращения выселения, рекомендуется обратиться за юридической помощью и внимательно изучить правила и порядок выселения из служебной квартиры, а также ознакомиться с действующим законодательством.
Исковое заявление о выселении из квартиры в 2023 году: как правильно подать и выиграть дело?
Если вы оказались в сложной ситуации, когда необходимо подать иск на выселение из квартиры в 2023 году, нужно знать, как составить исковое заявление. Сперва, необходимо определиться с основаниями для выселения, такими как истечение срока договора, нарушение условий договора, прекращение семейных связей и другие. Кроме того, нужно уточнить, в какой суд подавать иск, а также размер госпошлины, требуемой при подаче иска.
Для оформления искового заявления о выселении из квартиры в 2023 году необходимо следовать определенному порядку. Сперва необходимо составить текст искового документа, с учетом правил и форматов, установленных законодательством. Заявление должно содержать все необходимые детали, подтверждающие требования о выселении из жилого помещения.
Далее, в исковое заявление нужно приложить соответствующие документы и подтверждающие материалы, которые могут подтвердить действительность условий договора, на основании которого жилплощадь была предоставлена. Подача заявления осуществляется через суд, который будет заниматься рассмотрением дела.
Требуется также понимать, какие условия двухстороннего договора были нарушены, какие документы необходимы и какие нужно оформить в соответствии с правилами подачи искового заявления о выселении из квартиры в 2023 году. Кроме того, нужно знать, какие права имеет исковая сторона, как осуществляется подсудность, какие сроки рассмотрения дела и прочее.
Кто может подать на иск о выселении? В таких случаях осуществлять обращение в суд можно и самостоятельно, но есть риски неправильного оформления документов, из-за которых рассмотрение дела может быть приостановлено или прекращено. Поэтому рекомендуется обращаться к профессионалам, имеющим опыт в подаче подобных дел, которые могут оказать помощь в оформлении, сопровождении дела в суде и повысить шансы на его выигрыш.
Какие документы необходимо приложить к иску?
При подаче иска о выселении из квартиры необходимо не только правильно оформить исковое заявление и заплатить госпошлину, но и приложить определенные документы. Знание того, какие документы потребуются, поможет избежать задержек и ошибок в процессе рассмотрения дела.
Во-первых, для составления иска необходимо иметь договор аренды или иной документ, подтверждающий право на проживание в квартире. В некоторых случаях может потребоваться документ, подтверждающий прекращение семейных связей с собственником жилья.
Во-вторых, для правильного оформления иска требуется еще ряд документов. Включая документы о доходах и составе семьи, в которой проживает истец, а также справки о задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг, если таковая имеется.
В-третьих, необходимо ознакомиться с условиями подачи обращения к суду, подсудностью суда, который будет рассматривать дело, и размером государственной пошлины, а также с порядком и сроками составления и подачи документов.
В каких случаях прилагаемые документы могут меняться, в том числе в зависимости от основания иска и подсудности суда, поэтому необходимо внимательно изучить действующее законодательство и получить консультацию у специалиста в этой области.
Важно знать, что достаточно подавать документы самостоятельно, но для составления искового заявления обращение к юристу может помочь соблюдать все сроки и правила.
- Документация, необходимая для подачи иска о выселении:
- Договор аренды или другой документ, подтверждающий право на проживание в квартире.
- Документы о доходах и составе семьи.
- Справки о задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Выселение бывшего супруга собственником жилого помещения
Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения с комментариями. Право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака.
Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга с комментариями. После расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу.
Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением, комментарии. Истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество).
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, комментарии. Образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с учета.
Исковое заявление о выселении бывшего супруга из квартиры собственника. Некоторые комментарии.
Исковое заявление собственника о выселении из квартиры бывшей супруги, комментарии.
Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга. Образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака.
Выселение родственников и иных лиц по иску собственника
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника а также комментарии к нему. Ответчиком выступает любое лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена его семьи (бывший супруг, совершеннолетние дети собственника, его дядя, тетя, внуки, иные родственники или лица, не состоящие в родстве, например, сожители), но утратившее право пользования жилым помещением в связи прекращением семейных отношений.
Исковое заявление собственника о выселении, признании утратившим право пользование жилым помещением. Комментарии к иску.
Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника. Образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось.
Подача искового заявления в суд
Подача искового заявления в суд является неотъемлемой процедурой при решении вопросов о выселении человека из дома без его согласия. Такое решение может быть необходимо в случае, когда существует причина для прекращения права пользования жилым помещением или земельным участком.
Процедура подачи искового заявления начинается с составления иска. В иске указывается полное наименование суда, фамилия, имя и отчество лица, которого требуется выселить, а также основание и причины выселения. Важно составить исковое заявление грамотно, правильно сформулировать требования и указать все существенные обстоятельства дела.
Иск подается в письменной форме и должен быть подписан истцом или его представителем. При подаче искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости имущества или требования истца.
После подачи искового заявления в суд истцу назначается дата судебного заседания. Все стороны внимательно изучают материалы дела и готовятся к процессу. В ходе судебного заседания обе стороны представляют свои аргументы, доказательства и пытаются добиться вынесения решения в свою пользу.
Важно отметить, что подача искового заявления в суд является серьезным юридическим шагом, и потому рекомендуется обратиться к профессиональному адвокату, чтобы грамотно проконсультироваться и составить исковое заявление соответствующим образом.