Ликвидация ТСЖ с долгами собственников

Конкретных сроков упразднения товарищества собственников жилья нет. Все зависит от отдельных особенностей процесса. Например, агитация жильцов может занять несколько недель, а вынесение вердикта судом – несколько месяцев.

Содержание

1. Ликвидация ТСЖ с долгами без банкротства

2. Подробные шаги по ликвидации ТСЖ с задолженностями

3. Как ликвидировать ТСЖ с долгами добровольно или по решению суда?

4. Причины ликвидация ТСЖ в 2021 году

5. Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ

6. Причины прекращения деятельности ТСЖ

7. Услуги адвоката по исключению ТСЖ из ЕГРЮЛ в Екатеринбурге

8. Ликвидация ТСЖ с долгами

9. Реорганизация товарищества собственников жилья

10. Основания для прекращения деятельности

11. Ликвидация ТСЖ в 2019 — пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда

Ликвидация ТСЖ с долгами без банкротства

Товарищество собственников жилья до прекращения своей деятельности обязано расплатиться по всем долговым обязательствам. ТСЖ не является коммерческой организацией и не получает прибыли, но может распоряжаться имуществом – непосредственно жилым комплексом, на основе которого осуществляет свою деятельность.

Прежде чем начать процедуру ликвидации ТСЖ в 2023 году, суд определяет конкретные сроки, в течение которых правление товарищества может изменить принципы своей деятельности и закрыть судебный процесс за ненадобностью. Во время этого срока организация может расплатиться с кредиторами и свести к нулю все долговые обязательства. Если этого не происходит, ТСЖ признается неплатежеспособным и начинается процесс конфискации либо окончательной ликвидации товарищества.

Подробные шаги по ликвидации ТСЖ с задолженностями

Получить сведения о наличии задолженностей. Для этого ТСЖ может обратиться в органы местного самоуправления или использовать информацию, предоставляемую Жилищно-коммунальным осведомительным бюро (ЖКОБ).
Устранить причины возникновения долгов. После анализа сведений о задолженностях ТСЖ должно принять меры по устранению их причин, например, провести необходимые ремонтные работы, взыскать плату с должников и т.д.
Собрать общее собрание собственников жилья. ТСЖ должно провести собрание собственников, на котором будет обсуждаться вопрос о ликвидации ТСЖ.
Принять решение о ликвидации ТСЖ. На собрании собственников должно быть принято решение о ликвидации ТСЖ. Решение должно быть утверждено не менее чем двумя третями голосов присутствующих собственников.
Обратиться в суд. После принятия решения о ликвидации ТСЖ необходимо обратиться в суд для утверждения ликвидационной комиссии и начала процесса ликвидации.
Создать ликвидационную комиссию. В рамках процесса ликвидации ТСЖ должна быть создана ликвидационная комиссия, которая будет осуществлять все необходимые действия по закрытию ТСЖ.
Закрыть и аннулировать товарищество. После завершения процесса ликвидации ТСЖ комиссия должна подать заявление о закрытии и аннулировании ТСЖ.
Сообщить муниципалитету о ликвидации. После закрытия ТСЖ необходимо сообщить местному муниципалитету о его ликвидации.

Все вышеприведенные шаги должны быть выполнены в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и другими действующими законодательными актами.

Как ликвидировать ТСЖ с долгами добровольно или по решению суда?

Дальнейшие действия комиссии таковы:

уведомление регистрирующего органа;
размещение объявления в СМИ о ликвидации юридического лица;
направление уведомления о закрытии кредиторам товарищества.

Через 1–2 месяца комиссия обязана сформировать промежуточный баланс. При этом учитывается имущество организации, деньги на счетах, количество долгов.

Для закрытия товарищества понадобятся следующие бумаги:

заявление о ликвидации для подачи в регистрирующий орган (составляется по форме, утвержденной законодательством);
решение о закрытии (собрания или суда);
ликвидационный баланс (с отметкой из НС);
квитанция об оплате госпошлины;
бумаги, подтверждающие передачу сведений о сотрудниках в Пенсионный фонд.

Эти документы подаются в регистрирующий орган для осуществления юридической процедуры закрытия.

Причины ликвидация ТСЖ в 2021 году

После прекращения деятельности обслуживающей организации собственникам снова придется выбирать форму управления. Они имеют право остановить выбор, например, на управляющей компании и даже вновь создать товарищество.

Законодательство не устанавливает никаких временных или процедурных особенностей учреждения объединения. Исключением может стать ситуация, когда регистрация нового ТСЖ запрещена судом в связи с тем, что к банкротству привело наличие задолженности жильцов перед товариществом.

Важно заметить, что все последствия для собственников носят лишь процедурный характер.

При ликвидации товарищества собственников жилья владельцам необходимо решить, какой способ управления многоквартирным домом они изберут на будущее. Порядок банкротства ТСЖ не запрещает собственникам создать новое товарищество, причем никаких сроков ограничения на них не накладывается. Если организация была признана банкротом в 2015 году, на общем собрании можно принять решение о создании нового ТСЖ, которое начнет свою деятельность в том же году.

Исключением может считаться ситуация, когда создание нового ТСЖ запретили судом. Иметь место она может в том случае, если в результате анализа деятельности товарищества было определено наличие задолженности владельцев квартир перед организацией, что и привело к появлению задолженности ТСЖ. После его ликвидации долги собственников приобретут государственный характер и будут погашаться в соответствии с законодательством.

Товарищество ликвидируют добровольно или принудительно. Основания для проведения ликвидации ТСЖ и ТСН:

принятие коллективного решения владельцами жилой недвижимости
подача ходатайства от жилищной инспекции
банкротство организации собственников
решение судебных органов
истечение срока, на который объединение было создано
появление информации о незаконности создания

ТСЖ (ТСН) закрывают в принудительном порядке по судебному решению, если:

компания осуществляет деятельность, подлежащую лицензированию, но при этом не имеет на это права
был подан иск о необходимости ликвидации в связи с невозможностью достичь целей, ради которых было создано ТСЖ (ТСН)
количество жильцов многоквартирного дома, которые не являются участниками объединения собственников, превышает количество членов общества
произошло и/или продолжает систематически происходить грубое нарушение российского законодательства (если ситуация не может быть исправлена)
организация не осуществляет никакой деятельности (не функционирует)
получена жалоба от заинтересованной организации (например от поставщика воды) о наличии у товарищества большого непогашенного долга (причиной может быть неэффективное, неграмотное управление товариществом или систематическое невнесение коммунальных платежей жильцами)

Ликвидация товарищества собственников недвижимости, производится в добровольном порядке, когда соответствующий вердикт выносится собственниками на общем собрании жильцов. Причиной добровольной ликвидации товарищества может стать:

достижение всех целей, которые имело ТСЖ (ТСН) при создании, и решение всех задач, для которых образовывалось юридическое лицо
невыполнение товариществом его первоначальных задач
образование крупной задолженности перед поставщиками коммунальных услуг
окончание термина действия организации (если товарищество открывалось на определённый срок)

Ликвидирование товарищества собственников жилой недвижимости происходит по нормам, описанным в статье № 61 Гражданского кодекса, а признаётся несостоятельным по ст. № 65. При этом ст. № 62 описывает обязанности лиц, ответственных за инициативу закрытия организации, а ст. № 63 – порядок проведения этой процедуры. Если у юридического лица есть кредиторы, их требования должны быть удовлетворены по очерёдности, указанной в 64-ой статье того же нормативно-правового акта. Когда причиной роспуска товарщества является банкротство, ликвидация осуществляется согласно процедуре банкротства по статьям №№ 130, 131 Гражданско-правового кодекса.

В ситуации, когда члены ТСЖ (ТСН) выходят из его состава, а оставшаяся часть распадающегося товарищества не обладают даже половиной (пятьюдесятью процентами) голосов от количества всех жильцов многоквартирного дома, собственники помещений, входящих в ТСЖ (ТСН), должны ликвидировать указанное юридическое лицо согласно ст. № 141 Жилищного кодекса.

Проходит процедура ликвидации ТСЖ (ТСН) по решению общего собрания собственников. Для принятия законного вердикта на таком собрании должны быть 50% или более членов товарищества. Непосредственно решение о закрытии организации принимается простым большинством (половина участников, плюс минимум один голос должны быть «за» ликвидацию организации).

Порядок ликвидации товарищества собственников является принудительным, если в судебную инстанцию обратились с соответствующим иском представители:

налогового органа
государственного жилнадзора (при выявлении грубых нарушений)
прокуратуры (при нарушении прав, свобод, интересов физических, юридических лиц, государства)
органов местного самоуправления (если нарушения были выявлены на этапе создания товарищества)

Кроме указанных лиц, никто не может закрыть организацию через суд, поэтому при подаче жалобы или иска лицом, не относящимся ни к одной из указанных категорий, ходатайство удовлетворено не будет.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ

Пошаговая инструкция 2020 по ТСЖ позволит понять механизм проведения данной процедуры.

Определить ту последовательность действий, которая должна быть выполнена на пути к прекращению функционирования товарищества

Соблюдение всех пунктов позволит осуществить процедуру в строгом соответствии с законами РФ.

Итак, перед тем, как начать непосредственно процедуру ликвидации ТСЖ, должны быть выполнены следующие подготовительные действия:

Формирование инициативной группы из числа собственников.
Назначение одного из участников на роль главы инициаторов.
Образование общего реестра участников ТСЖ.
Оформление заявления, которое должны подписать все лица, поддерживающие инициативу по ликвидации ТСЖ.
Передача заявления в уполномоченный орган ТСЖ, его руководителю или в судебные инстанции.

Таким образом, реализуется добровольная инициатива участников на ликвидацию ТСЖ.

Затем наступает второй этап – непосредственно сама процедура прекращения деятельности, которая предусматривает следующие этапы:

вынесение решения о ликвидации (или судебного вердикта);
выбор ликвидационной комиссии или ликвидатора;
направление уведомления в налоговую службу для совершения соответствующей записи в реестре;
публикация сообщения о ликвидации ТСЖ в специальном издании;
создание промежуточного ликвидационного баланса, его утверждение;
расчеты с кредиторами;
оформление окончательного ликвидационного баланса;
передача документов на регистрацию ликвидации ТСЖ.

Причины прекращения деятельности ТСЖ

Как показывает практика, деятельность товарищества собственников жилья зачастую оказывается неэффективной и результат её в этом случае преимущественно оказывается отрицательным. Подобную организацию, ставшую своеобразной обузой, рекомендуется ликвидировать, сделав это в соответствии с действующим законодательством.

Случаи, в которых следует соблюдать порядок ликвидации ТСЖ, существует несколько:

если создавалась организация с допущением определенных нарушений закона
если собственники добровольно приняли такое решение
если голоса владельцев жилья составляет менее 15% от общего количества
если имеется соответствующее решение суда

Услуги адвоката по исключению ТСЖ из ЕГРЮЛ в Екатеринбурге

Наше Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» оказывает услуги в г. Екатеринбурге по ликвидации организацию любой формы собственности. В перечень юридической помощи входит:

консультация по ликвидации ТСЖ
подготовка документов для внесения сведений об исключении из ЕГРЮЛ информации о деятельности организации
представление интересов в процедуре на всех ее этапах
подготовка иска в суд о ликвидации ТСЖ, возражения на иск, в случае, если иск нарушает права третьих лиц или самого ответчика по делу
участие в банкротных делах, в случае банкротства ТСЖ
оказание иной юридической помощи по вопросам обратившегося: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Работа товарищества регулируется и . В обоих правовых документах в точности не указаны сроки работы ТСЖ – их деятельность может быть неограниченной, если только не было выявлено фактов нарушения интересов граждан и прочих отступлений от норм и актов.

Но зачастую возникают ситуации, когда товарищество вынуждено закрыться – это может быть добровольная ликвидация или же принудительная по факту судебного разбирательства.

Какова бы причина ликвидации ТСЖ ни была, вся процедура проводится с учетом утвержденной последовательности. Но в то же время, согласно ЖК РФ условия ликвидации товарищества должны регламентироваться нормами гражданского законодательства.

В результате, ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества, влекущее полный расчет с сотрудниками и партнерами (в большей части к ним относят представителей коммунальных услуг), а также закрытие лицевого счета в банке.

Сразу после ликвидации ТСЖ собственники многоквартирного дома должны решить судьбу дальнейшего управления хозяйственной частью.

Здесь принимается решение о вступлении или формировании собственного нового товарищества, или же выбирается управляющая компания, чьи предложения оказываются более интересными и надежными для постоянного сотрудничества.

Сроки ликвидации могут несколько отличаться в зависимости от индивидуального случая. Примерные сроки можно представить следующим образом:

для начала принимается решение о ликвидации – если это решение собственников, значит, сроки установить невозможно, а вот при наличии судебного процесса этот срок может затянуться на несколько месяцев;
сразу после принятия решения налоговые органы следует уведомить в течение 3-х рабочих дней;
далее в дело вступает ликвидационная комиссия, которая подает объявление о прекращении работы ТСЖ в СМИ, где указывает, что кредиторы могут затребовать свои денежные средства не позднее 2 месяцев после выходя объявления;
только через 2 месяца можно составлять ликвидационный баланс;
баланс подписывают все собственники – для этого этапа нет утвержденных сроков;
окончательная подача документов для закрытия товарищества – не ограничивается сроками.

Получается, что минимальный срок ликвидации может растянуться не менее чем на 4 месяца. При наличии проблем это время может быть увеличено до года.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Если пришлось столкнуться с ситуацией, когда существующих активов товарищества не хватает на удовлетворение требований кредиторов, ликвидация будет единственным выходом из сложившейся ситуации. В таком случае перед началом процедуры будет проведена специальная проверка , целью которой является выявление противоправных действий руководства ТСЖ, которые были направлены на создание искусственной задолженности или других фактов сокрытия доходов и расходов. В случае отсутствия каких-либо активов для погашения задолженности, товарищество может стать банкротом с очевидными последствиями.

Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК, ТСЖ или ТСН предусматривает обязательное обращение ликвидатора (комиссии) в арбитражный суд при недостаточности имущества для погашения требований кредиторов. Таким образом, будет инициирована процедура банкротства. Банкротство представляет собой процедуру определения платежеспособности должника, а также выявления его существующих активов. В случае недостатка активов предприятие будет признано банкротом, а все существующие долги будут списаны.

Реорганизация товарищества собственников жилья

Реорганизация отличается от ликвидации тем, что права и обязанности реорганизуемого ТСЖ переходят другой организации .

Порядок реорганизации ТСЖ не отличается от общей процедуры, предусмотренной для всех юридических лиц, и утвержден статьей 57 ГК РФ.

По нормам, содержащимся в статье 140 ЖК РФ ТСЖ возможно преобразовать в кооператив (жилищный или жилищно-строительный) .

Возможна реорганизация ТСЖ, которые обслуживают несколько МКД. Такие организации можно разделить на несколько, а также возможно выделить одно или несколько юридических лиц. Руководство домом можно передать .

Все решения о реорганизации ТСЖ утверждаются на общем собрании собственников простым большинством голосов .

Когда ТСЖ стало проблемой? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Если ТСЖ не выполняет задачи, которые были возложены на него собственниками жилья, появляется необходимость его ликвидировать. Расскажем, как происходит ликвидация ТСЖ и какие особенности ей присущи.

Основания для прекращения деятельности

Товарищество ликвидируют добровольно или принудительно. Основания для проведения ликвидации ТСЖ и ТСН:

принятие коллективного решения владельцами жилой недвижимости
подача ходатайства от жилищной инспекции
банкротство организации собственников
решение судебных органов
истечение срока, на который объединение было создано
появление информации о незаконности создания

ТСЖ (ТСН) закрывают в принудительном порядке по судебному решению, если:

компания осуществляет деятельность, подлежащую лицензированию, но при этом не имеет на это права
был подан иск о необходимости ликвидации в связи с невозможностью достичь целей, ради которых было создано ТСЖ (ТСН)
количество жильцов многоквартирного дома, которые не являются участниками объединения собственников, превышает количество членов общества
произошло и/или продолжает систематически происходить грубое нарушение российского законодательства (если ситуация не может быть исправлена)
организация не осуществляет никакой деятельности (не функционирует)
получена жалоба от заинтересованной организации (например от поставщика воды) о наличии у товарищества большого непогашенного долга (причиной может быть неэффективное, неграмотное управление товариществом или систематическое невнесение коммунальных платежей жильцами)

достижение всех целей, которые имело ТСЖ (ТСН) при создании, и решение всех задач, для которых образовывалось юридическое лицо
невыполнение товариществом его первоначальных задач
образование крупной задолженности перед поставщиками коммунальных услуг
окончание термина действия организации (если товарищество открывалось на определённый срок)

Ликвидация ТСЖ может быть добровольной — собственники сами принимают решение о закрытии товарищества.

Выражается такое решение в протоколе общего собрания. Форма проведения собрания может быть и очной и заочной.

Если ТСЖ не согласно на добровольную ликвидацию, инициативная группа жильцов МКД, не собирая общее собрание, проводит опрос собственников, и результаты заносит в протокол собрания. Каждый собственник визирует подписью свой ответ, внесенный в протокол. Указывается полное имя, фамилия, отчество, номер квартиры, ее площадь.

Ликвидация может быть и принудительной, по решению суда. Инициаторами обращения в суд могут выступить как недовольные жильцы, так и контролирующие органы.

Закрытие товарищества через суд возможно, если выявлены нарушения в деятельности ТСЖ, его создании, ущемлении прав жильцов либо количество членов товарищества меньше установленного процента от списочной численности владельцев жилья, проживающих в доме.

Ликвидация ТСЖ в 2019 — пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда

В силу недоверия граждан к работе управляющей компании сегодня все больше открывается различных товариществ собственников жилья – ТСЖ. В течение некоторого времени – зачастую многих лет – их деятельность не претерпевает сложностей и нареканий со стороны госслужб.

Однако, нередко возникают такие моменты, когда товарищество приходится закрывать. Как проводится ликвидация ТСЖ сегодня? В чем заключаются особенности и весомые причины для закрытия?

Работа товарищества регулируется Жилищным и Гражданским Кодексом РФ. В обоих правовых документах в точности не указаны сроки работы ТСЖ – их деятельность может быть неограниченной, если только не было выявлено фактов нарушения интересов граждан и прочих отступлений от норм и актов.