Кадастровый паспорт является одним из важнейших документов в системе кадастра недвижимости. Его роль заключается в том, чтобы предоставить полную и достоверную информацию о каждом объекте недвижимости. В паспорте содержится информация о площади объекта, его адресе, характеристиках и назначении, а также о его правообладателе.
Основная цель кадастрового паспорта — обеспечение прозрачности в сфере недвижимости. Благодаря этому документу возможно контролировать правомерность нахождения объекта на определенной территории и следить за его изменениями. Паспорт также определяет функциональное назначение объекта, что позволяет правообладателю использовать его согласно зонированию и установленным правилам.
Кроме того, кадастровый паспорт имеет юридическую значимость. Он служит основанием для внесения изменений в правовые документы и регистрации сделок с недвижимостью. Без наличия паспорта невозможно совершить, например, куплю-продажу или передачу права собственности на объект.
Важно отметить, что кадастровый паспорт является документом публичным и доступен для ознакомления каждому гражданину. Это обеспечивает информационную прозрачность в сфере недвижимости и помогает защитить права собственников. Таким образом, роль кадастрового паспорта состоит в обеспечении управления недвижимостью и защите интересов собственников.
Отсутствие кадастрового паспорта объекта недвижимости может стать источником множества проблем. Во-первых, без наличия такого документа владелец недвижимости не сможет получить коммерческие кредиты или ипотеку под залог своего имущества. Банки обычно требуют наличие кадастрового паспорта для оценки стоимости объекта и принятия решения о выдаче кредита.
Кроме того, отсутствие кадастрового паспорта может привести к проблемам при продаже недвижимости. Покупатель обычно требует наличие этого документа, чтобы убедиться в соответствии объявленной продавцом площади и границ объекта недвижимости с действительностью. Без кадастрового паспорта сделка может сорваться или усложниться.
Другая проблема, связанная с отсутствием кадастрового паспорта, возникает при оформлении наследства или разделе имущества. Наличие такого документа является важным критерием при определении доли наследственного имущества или при решении споров о разделе общего имущества между собственниками. Без кадастрового паспорта сложно доказать принадлежность определенного участка земли или строения к наследству или общей собственности.
Таким образом, наличие кадастрового паспорта является необходимым условием для решения множества юридических и финансовых вопросов. Отсутствие такого документа может привести к затруднениям при получении кредита, продаже недвижимости или разделе имущества. Поэтому владельцам недвижимости следует обращать особое внимание на получение и наличие кадастрового паспорта для своего объекта.
Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок (сколько, годности) — в 2019 году,
Интересы любого государства связаны с учетом недвижимости, размещенной на его территории. В России упорядочение глобальной системы еще не завершено. При внесении сведений об объектах в единые реестры, действующие на территории страны, специалисты Росреестра используют ряд документов, в том числе и кадастровый паспорт.
Любые изменения, проведенные в объекте недвижимости (перепланировка, снос, возведение и пр.), должны быть отражены в этом документе. Ответственность за актуальность его сведений возложена на собственника.
В кадастровой палате, МФЦ или регистрационной службе собственниками может быть получена консультация по вопросу оформления документа, изменения его сведений, сроков пригодности для предъявления, получения справочной информации.
Его оформлением может заниматься любой гражданин, имеющий какие-либо права на земельный участок. Оформление кадастрового паспорта осуществляется, когда ещё не проведено межевание, а земля не поставлена на учет в ГКН. Помимо этого, такая процедура осуществляется при возведении построек или при изменении площади надела.
Для получения кадастрового паспорта потребуется:
- Обратиться в кадастровую палату, Росреестр либо МФЦ с заявлением установленного формата и оплатить госпошлину;
- Получить расписку в получении документов с указанной датой выдачи. Как правило, срок подготовки занимает не более пяти дней;
- В установленный день необходимо получить запрошенную информацию, предъявив документ, удостоверяющий личность. К паспорту прилагается межевой план на земельную площадь.
Чтобы получить паспорт, необходимо обратиться в Земельный кадастр и представить следующие документы
- Заявление (заполняется в режиме онлайн в Земельном кадастре или на сайте Росреестра); и
- Паспорт заявителя
- Правоустанавливающий документ и справка на квартиру (договор купли-продажи — для новых квартир, акт передачи квартиры от застройщика — договор с застройщиком)
- Технический проект (или документ, узаконивающий перепланировку); и
- доверенность на получение паспорта земельного кадастра (если получатель является уполномоченным лицом); и
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (физические лица могут заплатить 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц — пошлина за электронную эмиссию составит 150 рублей для физических лиц).
Информацию о том, где и как можно заказать и получить земельный паспорт, можно найти здесь.
Кроме того, у заявителя могут потребовать другие документы.
- письменное разрешение Управления опеки и попечительства (если владельцу меньше 18 лет); — письменное заявление о том, что заявитель является физическим лицом (если владельцу меньше 18 лет); и
- Нотариальный агент несовершеннолетнего владельца или пользователя (если запись поручена доверенному лицу).
Как правильно получить?
Действительно, все граждане могут получить паспорт земельного кадастра после уплаты государственных налогов и могут подать письменный запрос в вышеупомянутые органы. Однако только все собственники имеют право вносить изменения в земельные кадастры и технические паспорта. Например, в случае перепланировки, разделения имущества, смены собственника или собственников, назначения нового руководства и т.д.
Росреестр требует регулярного обновления этих документов не реже одного раза в пять лет. Процедура получения паспорта земельного кадастра:.
- Заявитель должен обратиться в Кадастровое бюро, МФЦ или в консультационную компанию, такую как Центр кадастра и учета «Стар-Сервис», с заполненной формой заявления на выдачу сотрудника земельного кадастра по данному адресу. Эта процедура также известна как регистрация в Земельной книге. Это связано с тем, что после присвоения уникального статуса земельному кадастру органы государственного управления могут находить и отслеживать сделки с недвижимостью. Если вы уже получили паспорт на землю, но он был утерян или его данные больше не актуальны, вам необходимо сообщить об этом лицу, которое будет осуществлять регистрацию вашей собственности на землю. Возможно, вам потребуется вызвать топографа, который приедет в назначенное время, чтобы рассчитать размеры вашего помещения и отметить наличие балконов, количество этажей и объем коммунальных благ.
- Если вы являетесь гражданином России, вам понадобится только паспорт для получения кадастрового паспорта. Если вам необходимо внести изменения или вы впервые вносите данные в кадастровый паспорт, вам потребуется весь пакет правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости. Сюда входят свидетельство о праве собственности, контракт производителя (для новостроек) и суд о передаче прав собственности. Кроме того, стоит упомянуть о процессе внесения изменений после того, как квартира была восстановлена. Этот закон требует серьезных рассуждений. Апелляционный суд против произвольных умышленных изменений в квартире, новой планировки квартиры (которая может быть выполнена самостоятельно или подрядчиком), согласованного и правильно оформленного технического паспорта с заключениями МЧС и СЭС. Безопасность выполняемой работы. Пакет документации зависит от масштаба перепланировки и состояния, в котором проводились работы.
- Оплата налогов штата и предоставление оригинала подтверждения банковского перевода. В МФЦ и Управлении земельного кадастра имеются платежные терминалы, облегчающие оформление всех документов.
- Сотрудник Земельного кадастра или МФЦ обеспечивает юридическую чистоту, которая заключается в полноте представленных документов, устанавливает дату топографического инженера (по запросу) и дату сдачи дополнительного реестра квартир. Получите доказательства того, что документ был получен от сотрудника (с точным справочником). Если документ будет утерян, это будет вашей гарантией. Все, кроме российского паспорта, берется из централизованного документа — сотрудник не имеет права просить вас предоставить его.
Согласно российскому законодательству, максимальный срок получения земельного паспорта не должен превышать пяти дней. На практике, однако, почти всегда происходит задержка. Это может быть вызвано следующими причинами
- хвосты» для географа (инженера-землеустроителя). Это включает в себя больше времени на редактирование кадастрового паспорта.
- Ошибки в представленных документах или отсутствие справок, выписок, решений и т.д.
- Потеря документации.
Однако специалист земельного управления или многофункционального центра может законно изменить условия выдачи кадастрового паспорта. Администратор может получить паспорт земельного кадастра с нотариальным представительством.
Кадастровый паспорт земельного участка — что это
Раньше в паспорте кадастра содержалась информация о земельном участке. Форма изготавливалась по определенным стандартам согласно действующему законодательству. Владельцы земли получали этот документ для того, чтобы:
- Узаконить собственность;
- Продать участок или долю в нем;
- Оформить наследство или факт дарения;
- Построить на участке дом или другие строения;
- Сдать землю в аренду;
- Оформить страховку;
- Пройти процедуру признания банкротства;
- Получить градостроительный план и согласие на застройку;
- Заложить земельный надел.
- Провести межевание.
- Использовать землю в качестве уставного фонда организации.
Без паспорта было невозможно доказать факт владения земельным участком. Все эти действия после 2017 года совершаются с предоставлением выписки ЕГРН – именно она дает возможность проводить сделки и другие действия с земельным участком.
Кадастровый паспорт состоит из следующих разделов
- Графа с информацией о земельном участке. Она содержит информацию о местоположении земли, ее регистрационный номер, информацию о параметрах земли, категорию используемой земли, стоимость земли по данным земельного кадастра, границы террафикации и дату заземления. Эти данные заносятся в земельную книгу.
- Информация о планах участков. В этой категории фиксируется расположение участков с учетом любых ограничений в соответствии с предусмотренным масштабным планом. Этот план предоставляется гражданам только в том случае, если собственность учитывается.
- Элемент разделения собственности. Эта категория содержит информацию о том, является ли участок объектом третьих лиц. Она также включает информацию о наличии на участке инженерных коммуникаций или о том, является ли участок частью охраняемой территории.
- Информация об ограничениях. В этом разделе фиксируются все данные, полученные после проведения съемки. Границы выгравированы коммерческим геодезистом, уполномоченным на проведение съемки.
Как восстановить при утере?
Собственники могут потерять документы на метро, и все, что им нужно сделать, это восстановить их.
Если у владельца нет правоустанавливающих документов, он не может ничего сделать со своей землей. Земля изымается, и никакая юридическая сделка не может быть осуществлена.
Вы можете восстановить свой паспорт с помощью одного документа. Для этого необходимо представить.
- Свидетельство, подтверждающее, что участок находится в частной собственности,
- решение суда,
- Договор купли-продажи, аренды земли или наследования,
- Акт о выдаче владельцу свидетельства о предоставлении земельной льготы.
Процесс восстановления документации включает следующие этапы.
- Владелец опубликовал объявление в местной газете, где был утерян документ на землю. В объявлении владелец указывает, что право собственности на землю недействительно. Кроме того, он должен сообщить дату, номер титула, размер участка, его регистрационный номер, назначение земли, информацию о владельце и информацию о
- Затем он подает заявление. В нем он просит выдать ему копию документа и указывает причину этого действия: утрата предыдущей документации.
- Заполненное заявление необходимо подать в местную земельную службу. Кроме того, необходимо предоставить копию газеты, в которой опубликовано объявление об утере, копию паспорта владельца и копию титула.
- Затем служба издает распоряжение о выдаче копии документа о собственности.
- Владелец желает получить дубликат кадастровых документов, обращается в Росреестр с этой лицензией и необходимыми документами; если в Росреестре нет сведений о данном участке, то все документы и справки подаются в местный орган власти Владелец участка оплачивает государственную пошлину.
- Владелец оплачивает государственную пошлину, которая относится к Росреестру. К нему прилагаются дубликаты лицензий, объявления в газете и копии документов на землю.
- В указанный день владелец сдает паспорт и получает итоговый документ. Этот документ также может быть выдан представителю владельца, либо можно воспользоваться услугами представителя нотариуса.
Оформление кадастрового паспорта земельного участка
При необходимости оформить права собственности на недвижимое имущество, чтобы затем совершать с ним любые виды сделок, следует пройти обязательную процедуру получения кадастрового паспорта земельного участка (здания, дома, квартиры, помещения и т. п.). Многие граждане предпочитают проходить ее самостоятельно, пытаясь сэкономить средства или не доверяя посредникам. К сожалению, подобные попытки могут привести к ошибкам в оформлении документации и, следовательно, к невозможности распоряжаться собственностью в полной мере.
Чтобы быть уверенными в качестве полученных документов и уплатить при этом лишь небольшое комиссионное вознаграждение, вы можете обратиться к специалистам компании ООО «ГеоПроект». Они помогут оформить кадастровый паспорт объекта любого типа, а также предоставят должное количество копий данного документа.
Рассмотрим подробнее особенности составления паспорта и способы его получения.
Способы получения кадастрового паспорта
Получить кадастровый паспорт объекта недвижимости в нашей стране можно несколькими способами.
Самый популярный из них – непосредственное обращение в органы кадастрового учета и написание соответствующего заявления. При себе необходимо иметь паспорт, кадастровый номер объекта и контактные данные. В некоторых ситуациях потребуется и другая информация, подтверждающая те или иные сведения, которые должны быть внесены в паспорт.
Еще одним способом заказать кадастровый паспорт является интернет-обращение. При такой форме заказа можно получить готовый документ на руки через электронную или обычную почту (тогда документ будет иметь все нужные печати и подписи), но для этого необходимо иметь электронную цифровую подпись, которая подтвердит право пользования паспортом. В большинстве случаев такой способ оформления документов позволяет сократить время ожидания получения паспорта до 5 дней. В нашей компании можно оформить кадастровый паспорт помещения или сооружения даже за 2 дня, создав соответствующую заявку.
Могут ли отказать в выдаче?
Законом допускается единственный вариант, который будут принимать как причину отказа в выдаче кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН). Отказ возможен только в случае, если сведения на землю отсутствуют в публичной кадастровой карте, но документацию не cделают, потому что появились подозрения о том, что может быть утечка третьим лицам.
Если все же отказали – нужно обратиться в суд, написав жалобу в вышестоящий орган или подав исковое заявление, в котором указывают о:
- Нарушении сроков, если их увеличение не вызвано законными причинами, связанными с межведомственным взаимодействием.
- Были затребованы дополнительные документы.
- Работники отказываются принимать заявление или документы.
Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю
- Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
- оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
- подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
- построить дом или гараж на земельном участке;
- заложить земельный участок;
- наследовать недвижимость;
- обратиться в суд;
- застраховать в страховой компании;
- оформить аренду земли;
- осуществить процедуру банкротства;
- использовать земельный участок в качестве уставного капитала.
Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.
Оформление кадастрового паспорта через единый портал государственных услуг
Для того чтобы получить возможность оформить заявление на последующее приобретение кадастрового паспорта, необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг.
Если регистрация уже имеется, авторизуемся через личный кабинет и выбираем в списке государственных органов «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
Далее выбираем необходимую нам государственную услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
Для получения государственной услуги необходимо заполнить заявление, представленное на сайте, затем система (после проверки) отправит все данные в Росреестр.
Для отслеживания статуса заявки необходимо просматривать Личный кабинет.